最高法院案例:声援依约倾向违约方主张房屋差价亏损

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本文作者:张春光律师【锦天城律所】

业务周围:房产纠纷、实走与实走阻止(之诉)

幼我专著:《二手房买卖疑难题目全解与典型案例裁判规则》、《实走与实走阻止疑难题目全解与典型案例裁判规则》

最高人民法院(2019)最高法民申5100号民事裁定认为,房屋差价亏损是指一方当事人的违约走为,导致对方当事人正本能够获得的益处异国得到。房屋差价亏损答当得到声援。

吾赞许上述不悦目点,近几年吾在吾的微信公多号“相符同效力实务钻研”也多次写文章发外过上述相通不悦目点。

“九民纪要”也声援房屋差价亏损,因此,今后法院答当依法声援违约倾向依约方赔偿房屋差价亏损,不该再以异国相符同和法律依据、忤逆可意料性原则等为由不声援房屋差价亏损。

吾代理过大量的房产纠纷案件,根据吾的经验,倘若房屋差价亏损能够得到远大的声援,房产纠纷案件肯定会大幅缩短,社会真挚状况会进一步得到改善。

下文就在“九民纪要”背景下,浅易分析一下房屋差价亏损。

一、概念的一般理解

所谓违约金,即亏损额的预定,就是相符同当事人在签署相符同时预先估摸对方违约会给本身造成多大的亏损(尚未发生)。违约金能够是一个详细的数额,也能够是一个计算手段,后者较为常见。

所谓亏损(抛开概念之争),即相符联相符方因对方违约给本身实际造成的亏损,包括积极亏损(现有益处的亏损)亲善馁亏损(可得益处的亏损)之和。以房价上涨和房屋卖售人违约为倘若前挑,房屋买受人的积极亏损即中介费的亏损和房款利息的亏损等,房屋买受人的消极亏损即房屋差价亏损等。

二、房屋差价亏损能够主张

依约方的亏损包括积极亏损亲善馁亏损(如房屋差价亏损),清淡而言,两者能够同时主张(但是有些积极亏损亲善馁亏损不能够同时主张,如积极亏损中的银走利息亏损亲善馁亏损中的房屋差价亏损就不能够同时主张)。

1、积极亏损能够主张

积极亏损主要是中介费的亏损、银走利息亏损等。吾代理的上海市静安区人民法院(2015)闸民三(民)初字第2862号房屋买卖相符同纠纷案,法院即声援了中介费的亏损10万元(也声援了房屋差价亏损400万元)。

2、消极亏损(如房屋差价亏损)能够主张

消极亏损即可得益处亏损,房屋买卖相符同纠纷中清淡外现为房屋差价的亏损。对于房屋差价,法院清淡都是声援的。

法律依据:

(1)《相符同法》第113条第一款规定:“当事人一方不实走相符同做事或者实走相符同做事不相符约定,给对方造成亏损的,亏损赔偿额答当相等于因违约所造成的亏损,包括相符同实走后能够获得的益处,但不得超过忤逆相符联相符方订立相符同时意料到或者答当意料到的因忤逆相符同能够造成的亏损。”

(2)“九民纪要”第50条规定,认定约定违约金是否过高,清淡答当以《相符同法》第113条规定的亏损为基础进走判定,这边的亏损包括相符同实走后能够获得的益处。

(3) 《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干题目的解答》规定:“……对于确不克不息实走的,违约方答当赔偿因违约而给对方造成的亏损,包括直接亏损和预期可得益处亏损。……”根据上述规定和吾代理的大量案例来望,房屋差价亏损法院清淡都是声援的。

但是必要稀奇仔细的是,银走利息亏损和房屋差价亏损不能够同时主张。由于房屋买受人获得房价上涨的益处是以买受人亏损房款利息为前挑的,两者不可兼得。参考案例:上海市第一中级人民法院(2017)沪01民终10397号民事判决认为:“因买受人对房屋升值益处的获取系以其付出响答的房款为前挑,故一审法院在对杨某某、范某某房屋差价亏损的诉请予以声援的同时,其已付房款的利息亏损实际已包含在房屋差价亏损中得以赔偿。现一审法院再走声援杨某某、范某某已付房款300,000元利息的诉请,实际系认可杨某某、范某某在未付出任何成本的情况下仍可获取系争房屋响答升值益处,有违公平原则,本院对此不予认同,并对一审相关判决予以纠正。”

三、违约金和亏损的相关

《相符同法》第114条规定:“当事人能够约定一方违约时答当根据违约情况向对方付出肯定数额的违约金,也能够约定因违约产生的亏损赔偿额的计算手段。约定的违约金矮于造成的亏损的,当事人能够乞求人民法院或者仲裁机构予以添加;约定的违约金太甚高于造成的亏损的,当事人能够乞求人民法院或者仲裁机构予以正当缩短。当事人就迟延实走约定违约金的,违约方付出违约金后,还答当实走债务。”

《相符同法注释二》第29条规定:“当事人主张约定的违约金过高乞求予以正当缩短的,人民法院答当以实际亏损为基础,兼顾相符同的实走情况、当事人的舛讹水平以及预期益处等综相符因素,根据公平原则和真挚名誉原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成亏损的百分之三十的,清淡能够认定为相符同法第一百一十四条第二款规定的‘太甚高于造成的亏损’”

简言之,违约金和亏损的相关,即违约金要以亏损等行为参考依据进走调整。既然亏损才是违约损坏赔偿诉讼中最根本的裁判依据,违约金矮于或者太甚高于亏损,都要调整,那么相符同中为什么还要约定违约金?一方违约后,依约方直接主张违约方赔偿其亏损不是更益吗?其实不然。由于依约方要举证其亏损,往往是很难得的,即便能举证表明,也要消耗很大的成本,为了珍惜依约方,也是为了降矮交易成本,挑高交易效果,才创设了违约金制度。云云,依约方在认为违约金能够遮盖其亏损的前挑下,就能够直接主张违约金,这也使得法院的裁判有了依据。在此必要仔细的是,“九民纪要”出台之前,对于违约金过高的举证责任,法院往往是分配给依约方(理由主要是依约方更容易举证本身的亏损),这隐微违背了违约金制度以及举证责任分配制度。值得侥幸的是,“九民纪要”第50条规定,主张违约金过高的违约方答当对违约金是否过高承担举证责任。

四、违约金和房屋差价亏损(实在讲是“亏损”)只能主张一个

违约金和亏损的相关就是“影”和“形”的相关,前者是预先估摸的填平依约方亏损的金额,后者是依约方亏损客不悦目发生后将之填平所真实必要的金额,依约方只能主张其中一个,不克重复主张。

像本文所附案例二,一审和二审判决既声援了依约方违约金诉请,也声援了依约方关于房屋差价的诉请,这是不是判错了呢?异国。吾们能够仔细计算一下:房屋差价是(415-235)万元=180万元,法院一审和二审声援的违约金是(2.35+47)万元=49.35万元,一审和二审声援的片面房屋差价是130.65万元,(49.35+130.65)万元=180万元。从这个角度将,固然望似法院既声援了违约金,又声援了房屋差价,但是法院声援的违约金和房屋差价之和正益是通盘房屋差价。加加减减,绕了一个圈,又回到了房屋差价(亏损)。那么,这么绕曲子有异国法理依据呢?吾认为法院是参考适用了《买卖相符同司法注释》第28条的规定:“买卖相符同约定的定金不及以弥补一方违约造成的亏损,对方乞求赔偿超过定金片面的亏损的,人民法院能够并处,但定金和亏损赔偿的数额总和不该高于因违约造成的亏损。”自然,十足没必要这么绕曲子。另外,法院变相全额声援了房屋差价,异国依据相符同的实走情况、当事人的舛讹水平等综相符因素进走正当调整,值得吾们仔细。

本文所涉题目,拙著《二手房买卖疑难题目全解与典型案例裁判规则》有更详细的阐述及相关案例,兴趣味的至交能够望一下。

附:

案例一:利民公司与母某某、绿洲豪园项现在部商品房预售相符同纠纷案

案情简介:2007年5月20日与2007年5月25日,以借款人为袁某某,同时盖有利民公司财务专用章,别离出具借条两张,载明借到母某某现金388000元和112000元。2008年2月5日,同样以借款人为袁某某并盖有利民公司财务专用章,出具借条一张,载明借到袁作财现金100000元,两个月内璧还。以上三笔借款共计600000元。2008年11月11日,习水县利民房地产开发有限公司(甲方)与母某某(乙方)签署《购房暂定制定》,约定:一、乙方购买甲方开发的新华桥蔬菜公司至息闲城过道片区壹号楼二层房屋性质框架商用楼,面积730㎡,包买价219.2万元,乙方与甲方在签署制定之日,乙方预交甲方定金壹佰陆拾万,房屋交付行使时间为18个月。如超出2个月,甲方将承担乙方已交房款总额的2%利息计算赔偿给乙方,房屋交付行使后,乙方凭交房款的收款收据和暂定制定换取国家商品房出售正式相符同。办理房屋产权证,乙方在领取房产证时将所欠房屋尾款付清给甲方,甲方才将房产证交给乙方。购房款价额中以含公摊面积,今后乙方享有通道行使权。在制定尾部左边甲方处盖有绿洲豪园项现在部公章及袁某某签字,右边乙方处有母某某签字。在制定下面空白处还有“补充制定按原制定价实走”字样,袁某某在左右签字,同时盖有绿洲豪园项现在部公章,时间为2011年9月6日。以收款人为袁某某,同时盖有利民公司财务专用章,出具以下收条:1、落款时间为2008年11月4日,收到母某某交来购蔬菜公司改建后正街面二楼业务用房款380000元;2、落款时间为2008年11月6日,收到母某某购业务用房款320000元;3、落款时间为2008年11月12日,收到母某某交来购业务用房款100000元;4、2008年11月18日,收到母某某交来购业务用房款200000元。加上以前的三次借款600000元,构成了1600000元。另查明,母某某以利民公司及绿洲豪园项现在部在办理了商品房预售应允证后,既不与其签署商品房出售相符同,也不交付房屋为由,将二被告诉至贵州省习水县人民法院,乞求确认其与二被告于2008年11月11日签署的《购房暂定制定》有效并交付房屋及办理备案登记及产权手续。贵州省习水县人民法院作出的(2015)习民商初字第385号民事判决,确认该《购房暂定制定》有效。母某某不屈该判决,向一审法院拿首上诉,一审法院作出(2016)黔03民终1270号民事判决,确认2008年11月11日母某某与绿洲豪园项现在部代外利民公司签署的《购房暂定制定》有效。同时,该判决认定母某某与二被告于2008年11月11日签署的《购房暂定制定》为预约相符同。后母某某以二被告未按相符同约定实走做事为由诉至一审法院,产生本案诉争。还查明,绿洲豪园项现在部于2013年12月24日与罗兰签署《商品房买卖相符同》约定被告绿洲豪园项现在部将其开发的绿洲豪园第一幢第二层修建面积100平方米的商业业务用房出售给罗兰,每平方米单价为22000元。

裁判原文节选

一审【案号:贵州省遵义市中级人民法院(2016)黔03民初570号】母某某与绿洲豪园项现在部代外利民公司于2008年11月11日签署的《购房暂定制定》已经奏效判决清晰为预约相符同,且有效,一审法院对此予以确认。母某某诉请消弭两边于2008年11月11日签署的《购房暂定制定》,二被告允诺消弭,一审法院遵其所愿。

关于母某某请求二被告承担违约责任、赔偿亏损的题目,一审法院认为,绿洲豪园项现在部系利民公司的内设机构,其响答的民事责任答由利民公司承担。原、被告两边在2008年11月11日签署《购房暂定制定》后,被告至今未与原告签署正式商品房买卖相符同,更未将房屋交付原告,且在庭审中清晰外示不克实走相符同,其拒绝实走相符同做事的走为构成违约,根据《中华人民共和国相符同法》第九十七条“相符同消弭后,尚未实走的,终止实走;已经实走的,根据实走情况和相符同性质,当事人能够请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权请求赔偿亏损”、第一百零七条“当事人一方不实走相符同做事或者实走相符同做事不相符约定的,答当承担不息实走、采取补救措施或者赔偿亏损等违约责任”的规定,利民公司答当承担违约责任,并赔偿原告的亏损。在本案中,原告与被告签署《购房暂定制定》后,有理由自夸被告会按约定的房屋价格实走订立商品房买卖相符同的做事,并将房屋交付原告,原告从而丧失了与他人另订购房相符同的机会,根据《中华人民共和国相符同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不实走相符同做事或者实走相符同做事不相符约定,给对方造成亏损的,亏损赔偿额答当相等于因违约所造成的亏损,包括相符同实走后可获得的益处,但不得超过忤逆相符联相符方订立相符同时意料到或者答当意料到的因忤逆相符同能够造成的亏损”的规定,被告因违约给原告造成的亏损答根据订立《购房暂定制定》时商品房的市场走情和现在商品房的市场走情价格差额,结相符原告依约情况,被告的舛讹水平等因素予以确定。对于涉案房屋的现走价格,原告主张遵命被告与罗兰所签署购房相符同所约定价格每平方米单价为22000元计算,被告不认可,但被告并未举证表明房屋的现走价格与其与罗兰约定的房屋价格有所转折,故一审法院对于原告主张遵命每平方米单价为22000元的标准认定现走价格予以采信。原、被告两边在2008年11月11日签署《购房暂定制定》中约定的房屋单价为3000元,市场差价约为每平方米19000元。原告预定730平方米,涉案房屋的市场总差价约为13870000元,一审法院结相符原告已付出主相符同约定总价款的数额,被告对本案相符同不克实走具有的舛讹水平等情况,酌情认定被告不实走《购房暂定制定》给原告造成的损食言为10124087元【1600000元(原告已付款)÷2192000元(房屋总价款)×13870000元(房屋总价差)】,对于原告乞求被告赔偿亏损5110000元的主张,一审法院予以声援。

对于母某某请求被告双倍返还定金8768000元,同时返还原告超额付出定金11616000元的乞求。一审法院认为,根据《最高人民法院关于审理买卖相符同纠纷案件适用法律题目的注释》第二十八条“买卖相符同约定的定金不及以弥补一方违约造成的亏损,对方乞求赔偿超过定金片面的亏损的,人民法院能够并处,但定金和亏损赔偿的数额总和不该高于因违约造成的亏损”以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干题目的注释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主相符同标的额百分之二十的,超过片面,人民法院不予声援”的规定,本案中,《购房暂定制定》约定的房屋总价款为2192000元,原告母某某主张双倍返还的定金数额为876800元【2192000元(房屋总价款)×20%×2】,该定金数额相符法律规定,其与原告请求亏损赔偿的数额总和矮于被告违约给其造成的亏损(损食言为10124087元),故对于原告请求被告双倍返还定金共计876800元的主张,一审法院予以声援。因两边相符同消弭,利民公司答将在原告母某某处收取的1161600元【1600000元(已付款)-438400元(定金)】款项予以返还。

综上所述,一审依照《中华人民共和国相符同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖相符同纠纷案件适用法律题目的注释》第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干题目的注释》第一百二十一条之规定,判决:1、消弭原告母某某与被告习水县利民房地产开发有限公司绿洲豪园项现在部代外被告习水县利民房地产开发有限公司于2008年11月11日签署的《房屋暂定制定》;2、由被告习水县利民房地产开发有限公司于本判决奏效之日首20日内向原告母某某双倍返还定金876800元,返还款项1161600元,并向原告赔偿亏损5110000元,共计7148400元。

二审【案号:贵州省高级人民法院(2017)黔民终814号】最先,上诉人上诉称2008年《购房暂定制定》中的标的物已经灭失,故而不克遵命后续房屋出让的价格来行为赔偿参考。两边2008签署《购房暂定制定》后,根据被上诉人二审挑供的第二组证据“案涉绿洲豪园规划变更原料”可知,习水县当局2011年3月10日出具《习水县人民当局关于调整新华桥绿洲豪园项现在规划方案的批复》(习府函[2011]15号)称“调整后的技术指标:容积率由3.14调整为4.75,修建密度由56%调整为48.2%;修建方法为地下-2F,临街18+1F,其中1-5F为商业用房,6-19F为住宅。”,案涉新华桥绿洲豪园项现在确于2011年发生过变更。但两边《购房暂定制定》仅系预约相符同,其中仅约定“乙方购买甲方开发的新华桥蔬菜公司至息闲城过道片区壹号楼二层,房屋性质框架商用楼。”且两边2011年9月6日签署了《商品房预定制定》中针对变更后的修建物再次清晰了房屋买卖相关,足以认定上诉人与被上诉人认可包括案涉房屋在内的修建物的方法变更,且针对2008年《购房暂定制定》中约定的面积及价款,2011年9月6日利民公司在2008年《购房暂定制定》上补签:“补充制定:按原制定价实走”,足以认定在2011年9月6日,上诉人照样认可被上诉人遵命219.2万元的包买价购买原新华桥蔬菜公司至息闲城过道××区××层房屋,即现在的新华桥绿洲豪园一号楼二层房屋。故上诉人此项上诉主张不克成立,依法答予驳回。

其次,上诉人上诉称因两边在《购房暂定制定》第三条中未约定利率,且逾期利率不清,属“亏损数额难以确定的”的情形,故答当遵命八民会纪要第十八条第二款规定,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干题目的规定》第二十九条第二款处理。本院认为,本案中被上诉人的亏损数额能够确定。被上诉人与上诉人签署《购房暂定制定》,即有理由自夸上诉人会按约定的房屋价格实走订立商品房买卖相符同的做事,即交付房屋。后上诉人一房多卖,导致相符同不克实走,根据《中华人民共和国相符同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不实走相符同做事或者实走相符同做事不相符约定,给对方造成亏损的,亏损赔偿额答当相等于因违约所造成的亏损,包括相符同实走后可获得的益处,但不得超过忤逆相符联相符方订立相符同时意料到或者答当意料到的因忤逆相符同能够造成的亏损”的规定,被上诉人订立相符同时,能够意料能够获取案涉房屋,现案涉房屋无法取得,则损坏了被上诉人获取该房屋的预期益处,鉴于本案中被上诉人已经实走了片面相符同,则详细亏损金额可结相符房屋的市场价格及被上诉人依约情况、上诉人舛讹水平来综相符判定。一审法院中,被上诉人主张遵命上诉人与罗兰签署的联相符房屋的单价22000元计算,上诉人不予认可,但无证据表明现走市场价为多少,二审中挑出的成本核算原料也系片面制作,不具备表明力。故一审法院遵命每平方米单价为22000元的标准认定现走价格并无不当。一审法院结相符被上诉人已付出主相符同约定总价款的数额,上诉人对本案相符同不克实走具有的舛讹水平等情况,认定上诉人不实走《购房暂定制定》给原告造成的亏损为10124087元【1600000元(原告已付款)÷2192000元(房屋总价款)×13870000元(房屋总价差)】,并在此基础上声援被上诉人乞求上诉人赔偿亏损5110000元、返还被上诉人超额付出定金1161600元、双倍返还定金876800元【2192000元(房屋总价款)×20%×2】正当。本院予以维持。

综上所述,利民公司的上诉乞求不克成立,答予驳回;一审判决认定原形晓畅,适用法律准确,答予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费23632元,由上诉人习水县利民房地产开发有限公司负担。

再审【案号:最高人民法院(2019)最高法民申5100号】相符同是当事人为了实现肯定的经济现在标或者其他现在标,清晰相互之间权利做事相关而订立的制定。当事人经过订立和实走相符同,以实现其获取益处或者已足生产经营、做事生活等方面的必要。而违约是不实走相符同做事或者实走相符同做事不相符约定,使正当事人订立相符同的现在标不克实现,或者得不到足够实现,从而损坏了当事人的益处,甚至造成主要的亏损。违约方必须对依约方赔偿亏损。亏损包括直接亏损和间接亏损两片面。前者是指现有财产的减损、灭失以及费用的付出,是一栽实际的财产亏损。后者是指一方当事人的违约走为,导致对方当事人正本能够获得的益处异国得到。本案中,利民公司异国遵命《购房暂定制定》的约定与母某某签署正式的商品房买卖相符同,导致母某某无法取得约定的房产,构成了根本违约,答当承担违约责任向母某某赔偿亏损。一、二审法院根据同位置的房屋2013年市场价格与2008年市场价格的差额确定母某某的亏损金额客不悦目相符理,本案并不存在“亏损数额难以确定”的情况,故不必参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干题目的规定》第二十九条第二款确定亏损金额。至于利民公司所称房屋单价22000元/平方米包含了其他税费答当予以扣除,由于2008年的房屋单价3003元/平方米同样包含税费而在计算亏损时异国扣减,故不予扣减税费计算差价在逻辑上并无欠妥。

综上,利民公司的再审申请不相符《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的注释》第三百九十五条第二款之规定,裁定如下:

驳回习水县利民房地产开发有限公司的再审申请。

案例二:益一家公司与瑾林公司商品房预售相符同纠纷案

案情简介:2016年4月21日瑾林公司行为认购方(乙方)与益一家公司行为发展商(甲方)签署《益一家城市商业广场认购制定》,制定约定:乙方购买位于上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX层XX室,暂定修建面积113.51平方米,单价34,965.10元,总房款3,968,889元,付款手段为一次性付款即乙方允诺签署本认购制定之日首十日内,至BHC中环中央售楼处与甲方签署上述约定的商品房的预售相符同并付出通盘房款。该《认购制定》落款处有益一家公司方出售人员汪某的手写字体:“本人允诺托相关申请9折优惠,若申请不到,定金璧还。”同日,益一家公司收到瑾林公司付出的定金5万元。

2016年5月18日瑾林公司前去益一家公司处就系争房屋签署《上海市商品房预售相符同》,相符同约定系争房屋的总房价款(不包含房屋全装修价格)暂定为376万元,甲方于2016年4月30日前将该房屋交付给乙方,付款手段和付款期限约定为:1.2016年5月18日付出通盘房价款的26.6%计100万元,2.2016年5月27日前付出通盘房价款的23.4%计88万元,3.2016年6月5日前付出通盘房价款的50%计188万元。该份预售相符同落款处只有瑾林公司法定代外人倪志祥的签字,益一家公司未签章。当日益一家公司收到瑾林公司经过POS机付出的房款95万元。2016年5月25日瑾林公司法定代外人倪志祥与益一家公司出售人员汪某微信座谈记录中表现,汪某外示:“5月27日搪塞88万元,另一半188万元见发票付款。”2016年5月26日瑾林公司经过银走转账手段付出益一家公司购房款88万元。同日益一家公司出售人员汪某微信外示:“到帐了,相符同明天给你送去,发票开益。”

一审另查,瑾林公司从上海市房地产交易中央查询到:系争房屋于2016年5月18日经过网上备案体系进走了相符同新闻备案,买方为瑾林公司,卖方为益一家公司,转让价款为376万元。该新闻查询效果另备注:“上述新闻依据仅为网上备案体系授与到的相符同备案新闻,本查询效果无法认定备案相符同文本是否经过买卖两边书面签字盖章奏效”。

2016年10月19日瑾林公司首诉益一家公司[(2016)沪0115民初74082号],请求益一家公司不息实走其与瑾林公司签署的《预售相符同》,就系争房屋办理过户手续,并请求益一家公司付出迟延过户和交房的违约金。益一家公司认为其公司签字的流程是先由出售人员从网上将相符同文本打印下来,瑾林公司签字,但相符同详细条款最后确认盖章必要益一家公司的末了审核,员工将签字后的《预售相符同》挑交至益一家公司处后,益一家公司发现该相符同展现多处宏大条款的舛讹,比如交房时间写在签署相符同之前,总房价的数额与《认购制定》约定不符等,因而益一家公司最后并未确认该份相符同。法院经审理后认为,从相符同签署的外部方法来望,两边最初签署的《认购制定》清晰载明系争房屋总价款为3,968,889元,汪某的书面允诺亦外示系其“幼我”保证托相关使瑾林公司享福九折优惠,此后《预售相符同》对系争房屋的价款进走变更,该变更属于内心性变更,法律意义上属于新要约,新要约答经过对方允诺方可成立,但益一家公司并未在《预售相符同》上签字,从相符同实走过程来望,相符同约定了于2016年4月30日交房,然益一家公司并未实走该相符同项下任何一项己方的做事,而瑾林公司仅付出了前两笔款项,瑾林公司所称根据相关法律规定,采用相符同书方法订立相符同,在签字或盖章之前,当事人一方已经实走主要做事,对方授与的,该相符同成立,但就此不克浅易的以瑾林公司已付出的款项占总金额的比重来衡量是否属于“已经实走主要做事”,瑾林公司亦外述2016年6月5日之后,两边就是否能遵命九折优惠不息实走相符同进走多次商议,由此可见,益一家公司并未授与《预售相符同》中原相符同总价九折的价格。因此瑾林公司主张两边的《预售相符同》成立并请求据此判决不息实走相符同的诉讼乞求,法院不予采纳。至于益一家公司的出售汪某在与瑾林公司磋商过程中,向瑾林公司保证能够遵命九折优惠签署相符同以及之后催促瑾林公司付款的走为,瑾林公司能够另走向益一家公司主张损坏赔偿责任。2017年1月10日法院对该案作出一审判决:驳回瑾林公司通盘诉讼乞求。益一家公司于2017年1月16日签收该案民事判决书且未上诉。该案现已奏效。

一审庭审中,瑾林公司挑出申请,认为(2016)沪0115民初74082号案件的奏效日为2017年1月27日,请求以此时间节点为估值时点,对系争房屋的房地产市场价值进走评估。2017年9月22日受一审法院委托的上海城市房地产估价有限公司出具了《上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX室办公房地产估价报告》[沪城估(2017)(估)字第02684号],评估结论为系争房屋房地产价值总价为433万元,修建面积评估单价为38,167元/平方米。瑾林公司预缴评估费11,990元。瑾林公司对评估报告的结论无阻止。益一家公司对评估报告挑出阻止如下:1、评估报告评估的系争房屋房产价值清晰过高。根据上海市房价走势,受国家控制办公用房出售的政策影响,办公用房出售遇冷,房价较去年持平,异国较大幅度上涨。益一家公司于2017年6月14日出售系争楼盘西楼310室,单价为26,992.47元/平方米,2017年2月22日出售的同楼盘西楼21层2506室,单价为36,514.52元/平方米,2017年2月22日出售的2506室房屋交易时间与系争房屋的评估时点相近,楼层比系争房屋楼层更高,其出售单价答当能够行为参考,系争房屋的修建面积单价不该当高于2506室这套房屋的出售单价,现在评估单价逆而高出许多,清晰分歧理;2、评估程序作恶。评估报告的依据是瑾林公司挑供的上海市不动产登记薄复印件,形成时间是2017年6月7日。估价机构授与委托的时间是2017年8月14日,估价机构答当于授与委托后亲自至房产交易中央调取原料而不该当直接采用当事人挑供的原料;3、估价报告估值的基础原料不足够。评估报告的附件中除了系争房屋的上海市不动产登记薄外,异国关于周边市场价格新闻的任何数据。估价机构作出评估结论所依据的基础数据主要缺失。判定单位针对益一家公司的阻止答复为:1、根据中国房地产指数体系对上海市房产中的上海写字楼指数的统计,2016年1月指数为3783,2016年6月指数为3981,2017年1月指数为4214,根据上述数据2016年1月至2017年1月期间上海市写字楼指数上涨11%;2、司法评估机构查询了基础数据,主要是三套与系争房屋同幼区位于东楼的房屋,2016年10月签约的2606室出售单价为40,701元/平方米,2016年12月签约的511室单价为35,898元/平方米,2016年12月签约的1801室单价为37,801元/平方米。此外,司法评估机构还查询了一批房屋的出售新闻,2016年10月系争楼盘26楼数套房屋的平均成交价为4万多元/平方米,18楼、23楼、25楼数套房屋的平均成交价为37,000元/平方米左右;3、评估报告写明本次估价所依据的估价对象权属、面积等原料均来源于当事人(瑾林公司)挑供的上海市不动产登记薄。不动产登记薄是瑾林公司挑供的,在异国证据表明其挑供的原料是子虚的情况下,评估机构认可瑾林公司挑供的原料,司法评估机构异国做事核实系争房屋的房产新闻。判定机构判定倘若的前挑是能够解放交易,不考虑其他因素。

一审审理中,瑾林公司清晰本诉诉请为,1.经奏效判决确认瑾林公司与益一家公司之间的《上海市商品房预售相符同》异国成立,益一家公司异国依据不息占用瑾林公司付出的房款188万元,故请求益一家公司返还已付房款188万元;2.根据相符同法第42条的规定,益一家公司答赔偿瑾林公司缔约偏差亏损即评估报告的判定结论433万元与预售相符同约定的房价376万元之间的差价57万元;3.2016年6月1日之前瑾林公司已经付出完毕房款188万元,瑾林公司认为2016年6月1日是益一家公司允诺将盖章相符同交付瑾林公司的时间,但最后两边未能签约,故请求益一家公司赔偿瑾林公司已付房款188万元的利息亏损:以188万元为本金,自2016年6月1日首遵命中国人民银走同期贷款利率标准计算到实际返还日止。

益一家公司则认为,汪某是益一家公司的出售人员,但汪某的走为系其幼我走为无法代外益一家公司。2016年6月5日之后亏损答当终止,2017年1月的房屋差价亏损与损坏走为之间异国因果相关,因此迥异意赔偿房屋差价亏损。瑾林公司异国挑供其公司账户,客不悦目上益一家公司无法返还已付房款188万元,迥异意赔偿房款的利息亏损。在瑾林公司允诺相符作益一家公司办理刊出预售相符同备案登记手续的前挑下,益一家公司允诺返还已付房款188万元。

益一家公司清晰逆诉乞求为,(2016)沪0115民初74082号案中法院固然确认了预售相符同未成立的原形,但判决主文是针对瑾林公司请求不息实走预售相符同的诉请而作出的,因此益一家公司拿首逆诉请求确认益一家公司、瑾林公司之间的《上海市商品房预售相符同》未成立异国忤逆一事不再理原则。《预售相符同》未成立,请求瑾林公司帮忙相符作益一家公司办理刊出《上海市商品房预售相符同》预售备案登记手续。

瑾林公司认为,允诺帮忙益一家公司办理刊出《上海市商品房预售相符同》预售备案登记手续,但法院无需再宣告相符同未成立。

裁判原文节选

一审【案号:上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初22912号】对判决已经发生法律效力的案件,当事人再走拿首诉讼属一事不再理周围。(2016)沪0115民初74082号案中,瑾林公司首诉请求不息实走关于系争房屋的《上海市商品房预售相符同》,法院认为瑾林公司与益一家公司之间的预售相符同未成立,据此驳回了瑾林公司的诉讼乞求,但对预售相符同的基础状态并异国作出处理,故益一家公司逆诉请求确认预售相符同未成立不属于一事不再理周围。根据奏效判决认定的原形,益一家公司乞求确认预售相符同未成立的逆诉乞求,一审法院予以声援。相符同未成立,因该相符同取得的财产,答当予以返还。瑾林公司允诺帮忙相符作益一家公司办理刊出两边之间关于系争房屋的《上海市商品房预售相符同》网上备案登记手续,故益一家公司就此挑出的逆诉乞求,一审法院予以声援。瑾林公司就系争房屋已经付出的购房款188万元,益一家公司理答返还,瑾林公司乞求益一家公司返还188万元房款的诉请,具有原形和法律依据,一审法院予以声援。关于磋商涉案预售相符同过程中缔约偏差责任的题目。一审法院认为,当事人在订立相符同过程中有有意遮盖与订立相符同相关的主要原形或者挑供子虚情况以及其他违背真挚名誉原则的走为,给对方造成亏损的,答当承担损坏赔偿责任。企业法人对它的做事人员的经营运动答当承担民事责任。本案中,2016年4月21日瑾林公司与益一家公司就系争房屋签署《认购制定》,益一家公司出售人员汪某在《认购制定》上手写注解“本人允诺托相关申请九折优惠,若申请不到,定金璧还。”2016年5月18日瑾林公司前去益一家公司处签约,益一家公司挑供的《预售相符同》文本约定的房价为376万元,根据该待签的相符同,使得瑾林公司误以为益一家公司出售人员汪某已经为其申请到房价9折优惠,两边之间就系争房屋已经达成以376万元价格交易的正当,且益一家公司的出售人员汪某在明知益一家公司未在《预售相符同》上签章的情况下,照样催告瑾林公司付出房款,未如实告知益一家公司最后未确认该376万元交易价格的原形,忤逆了缔约过程中当事人答当负有如实告知的做事。汪某系益一家公司的出售人员,其舛讹走为造成的效果答当由益一家公司承担,因而就《预售相符同》未成立益一家公司允诺担缔约偏差责任。瑾林公司行为别名商法人,相比清淡的民事主体,答当具备更高的风险提防认识和能力,对签约的环节、流程以及能够产生的法律效果答当更加晓畅。然而纵不悦目整个缔约过程,瑾林公司在未取得益一家公司签章的《预售相符同》的情况下就先走付出大片面房款,异国尽到郑重的仔细做事,也存在肯定的舛讹,但其舛讹答幼于益一家公司。现瑾林公司主张的利息和房屋差价属于本案缔约偏差责任的赔偿周围。关于利息亏损,一审法院认为,截止2016年5月26日瑾林公司已经付出房款188万元,此后两边对涉案预售相符同是否成立发生争议并诉至法院,法院认为《预售相符同》未成立并据此作出(2016)沪0115民初74082号案民事判决。益一家公司于2017年1月16日签收该案民事判决书且未上诉。未成立的相符同自首不发生法律收敛力,正如前文所述,缔约过程中,益一家公司有违真挚名誉原则未尽如实告知做事,瑾林公司径走付出房款亦未尽到其答尽的郑重仔细做事,两边对自2016年5月27日首算至(2016)沪0115民初74082号案判决奏效日即2017年1月31日期间利息亏损的发生均负有舛讹,现瑾林公司主张自2016年6月1日首算已付房款利息亏损,并无欠妥,一审法院予以应允,故自2016年6月1日首至2017年1月31日止的利息亏损答遵命瑾林公司与益一家公司在缔约过程中各自的舛讹责任水平予以分担。(2016)沪0115民初74082号判决奏效后,益一家公司已经知悉《预售相符同》未成立,其答当及时返还或者挑存已付房款,以避免亏损的进一步扩大。益一家公司自2017年2月1日首不息占用已付房款产生的资金占用亏损,答由益一家公司承担通盘赔偿责任。瑾林公司遵命中国人民银走同期贷款利率标准主张利息亏损,并无欠妥,一审法院予以应允。益一家公司主张系因客不悦目因为无法返还已付房款迥异意赔偿响答利息亏损的偏见,一审法院不予采纳。关于房屋差价亏损。对于益一家公司就系争房屋评估报告挑出的阻止,一审法院认为,司法评估就估价对象进走评估时采用清淡倘若,不受相关政策影响,同时判定机构当庭陈述了上海市写字楼的指数趋势、罗列了采样的基础数据,所采样房屋与系争房屋皆位于系争楼盘的东楼,且评估过程中不存在程序作恶的情形,益一家公司挑供的系争楼盘西楼的出售数据不具参考意义,且无证据指斥判定单位的采样,故一审法院对益一家公司挑出的阻止不予采纳。司法评估房地产价值与《预售相符同》约定房价之间的价差为57万元,综相符缔约过程中两边的舛讹水平,一审法院确定益一家公司答当赔偿瑾林公司房屋差价亏损34.20万元。瑾林公司过高的诉讼乞求,一审法院不予声援。

一审法院据此判决:一、确认上海瑾林机电设备有限公司与益一家(上海)投资发展有限公司就坐落于上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX层XX室房屋的《上海市商品房预售相符同》未成立;二、益一家(上海)投资发展有限公司于判决奏效之日首十日内返还上海瑾林机电设备有限公司购房款188万元;三、益一家(上海)投资发展有限公司于判决奏效之日首十日内赔偿上海瑾林机电设备有限公司房屋差价亏损34.20万元;四、益一家(上海)投资发展有限公司于判决奏效之日首十日内赔偿上海瑾林机电设备有限公司188万元购房款的利息亏损(以188万元为本金,从2016年6月1日首计算至2017年1月31日止,遵命中国人民银走发布的同期同类贷款利率计算)的60%;五、益一家(上海)投资发展有限公司于判决奏效之日首十日内赔偿上海瑾林机电设备有限公司188万元购房款的利息亏损(以188万元为本金,从2017年2月1日首计算至实际返还之日止,遵命中国人民银走发布的同期同类贷款利率计算);六、上海瑾林机电设备有限公司于判决奏效之日首十日内帮忙相符作益一家(上海)投资发展有限公司办理刊出坐落于上海市浦东新区XX路XX号XX楼XX层XX室房屋的《上海市商品房预售相符同》网上预售备案登记手续。负有金钱给付做事的当事人倘若未按判决指定的期间实走给付金钱做事,答当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍付出迟延实走期间的债务利息。本诉案件受理费26,863元,由上海瑾林机电设备有限公司负担1,823元、益一家(上海)投资发展有限公司负担25,040元;逆诉案件受理40元(已减半收取),由益一家(上海)投资发展有限公司负担26元,上海瑾林机电设备有限公司负担14元;财产保全费5,000元,由益一家(上海)投资发展有限公司负担,评估费11,990元,由上海瑾林机电设备有限公司负担4,796元,益一家(上海)投资发展有限公司负担7,194元。

二审【案号:上海市第一中级人民法院(2018)沪01民终2647号】本案二审的争议焦点在于上诉人是否答当赔偿被上诉人房屋差价亏损以及188万元的利息亏损。上诉人上诉认为其并不存在缔约偏差,然而根据查明的原形,上诉人出售人员先是在《认购制定》中注解“本人允诺托相关申请九折,若申请不到,定金璧还。”此后上诉人挑供的《预售相符同》文本中约定的房价以及出售人员催告被上诉人付出房款的走为都使得被上诉人认为已经申请到优惠。因此上诉人出售人员的走为足以使被上诉人产生误解。而上诉人出售人员走为造成的效果答由上诉人承担。被上诉人未尽到郑重的仔细做事即付出房款亦有肯定舛讹。一审法院根据两边的舛讹水平,结相符司法评估确定的房屋价格,酌情确定上诉人赔偿被上诉人差价亏损34.20万元,尚属相符理,本院予以认同。被上诉人根据此前世效案件的奏效时间主张行为系争房屋的房地产价值的估值时点并无欠妥。上诉人的相关上诉理由,匮乏依据,本院不予采纳。至于被上诉人已付房款的利息亏损,因买受人对房屋升值益处的获取系以其答付出响答房款为前挑,故一审法院在声援被上诉人房屋差价亏损的同时,被上诉人已付房款的利息亏损答已包含在房屋差价亏损中得以赔偿。现一审法院再走声援被上诉人已付房款188万元利息的诉请,实际系认可被上诉人在未付出任何成本的情况下仍可获取系争房屋响答升值益处,有违公平原则,本院对此不予认同,并对一审相关判项予以纠正。

综上所述,上诉人的上诉乞求片面成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决如下:

一、维持上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初22912号民事判决第一项、第二项、第三项、第六项;

二、撤销上海市浦东新区人民法院(2017)沪0115民初22912号民事判决第四项、第五项;

三、驳回上海瑾林机电设备有限公司其余诉讼乞求。

一审本诉案件受理费26,863元,由上海瑾林机电设备有限公司负担2,107元、益一家(上海)投资发展有限公司负担24,756元;逆诉案件受理40元(已减半收取),由益一家(上海)投资发展有限公司负担26元,上海瑾林机电设备有限公司负担14元;财产保全费5,000元,由益一家(上海)投资发展有限公司负担,评估费11,990元,由上海瑾林机电设备有限公司负担4,796元,益一家(上海)投资发展有限公司负担7,194元。二审案件受理费人民币7,820元,由上海瑾林机电设备有限公司负担1,390元、益一家(上海)投资发展有限公司负担6,430元.

本判决为终审判决。

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第一片面 强制实走相关法律题目

一、强制实走相关法律题目

2018.12.13实走案件的管辖

2018.10.28实走案件的管辖

2017.8.10向法院申请强制实走的时效与施舍

2017.9.5实走被实走人的收入必要仔细的题目

2019.1.7作恶修建可否强制实走?

2019.1.10物业管理用房可否实走?

2019.4.20人防工程的买受人可否倾轧实走?

2017.8.4唯逐一套住房是否能够实走?

2018.7.16唯一住房是否能够强制过户?

2018.12.8可否实走登记在案外人名下的房产?

2019.12.1可否实走登记在被实走人的未成年后代名下的房产?

2019.10.14实走案外人房产之案外人为被实走人唯一股东

2019.2.14可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和实走措施?

2019.2.27对被实走局查封的房屋拿首确权诉讼,法院答当如那里理?

2016.6.12法院拍卖房屋前,竞拍人与房屋一切权人达成的拍卖溢价款退还制定是否有效?

2018.2.22司法拍卖的撤销

2018.10.18房和地睁开拍卖,成交后可否再撤销?

2018.7.10经过司法拍卖拍得的房产无法办产证,是否能够撤销拍卖?

2018.10.23参加法拍法律风险之赔偿价及施舍途径

2018.7.26多个清淡债权人对一个债务人申请实走,实走所得价款的分配挨次

2018.2.25法院强制实走中,债权人参与分配的相关法律题目

2019.2.17债权人有多个债务人,可否参与分配其中一个债务人(自然人)的财产?

2019.2.20实走分配中,员工工资和抵押权哪个优先?

2018.10.29法院强制实走中的债务抵消

2018.10.22强制实走中,“抵债”要考虑各债权人的受偿挨次

2018.6.28法院强制实走中变更申请实走人

2017.8.13自然人物化亡或者法人相符并分立刊出的,如何实走?

2019.4.10追加被实走人股东为被实走人相关法律题目

2018.6.22实走公司财产过程中是否能够追加股东为被实走人?

2018.12.15实走公司财产时,可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被实走人

2018.8.5可否追加认缴出资期限尚未届满的股东为被实走人

2019.1.4公司减资未依法告诉债权人,可否追加股东为被实走人?

2018.8.12法院不能够追加去向不明的股东为被实走人?

2018.8.3被实走人(公司)对外享有债权,就不能够追加股东为被实走人了?

2019.9.17老股东抽逃出资,可否追加新股东为被实走人?

2019.4.3行为被实走人的“夫妻公司”不克还债,能否追加“夫妻股东”为被实走人?

2018.6.24公司负债后更换法定代外人,原法定代外人就安枕无郁闷了?

2017.6.20夫妻一方以幼我名义对外举债,判决奏效后可否实走配偶的房产?

2018.6.27法院强制实走中,可否追加被实走人的配偶为被实走人

2018.9.25仅夫妻一方是被实走人,未经析产可否实走夫妻共同财产?

2019.10.18被实走人是夫妻一方,法院实走夫妻共同财产,另一方如何施舍本身的权利?

2018.8.4实走前第三人允诺代偿债,实走中可否将该第三人追加为被实走人?

2018.12.16可否追加被实走人的债务人为被实走人?

2018.7.12可否将被实走人的债务人列为被实走人?

2018.10.5强制实走中暂缓实走与休止实走的情形及其施舍途径

2018.10.13“实走程序解散”怎么理解?

2018.12.17终扎实走后可否再恢复实走?

2018.10.31申请实走人申请终扎实走后可否再申请恢复实走?

2018.12.18未(十足)实走奏效法律文书能够的法律效果

2017.9.25被实走人拒不实走的法律责任

2018.7.27被实走人未按奏效法律文书指按期间实走,迟延实走金如何计算?

2017.8.9加倍付出迟延实走期间的债务利息,如何计算?

2018.5.2实走程序中债权人参与分配,加倍利息法院是否声援?

2017.9.22法院强制实走中的罚款

2017.9.19实走程序中的拘传

2017.9.20法院实走中的拘留

2018.5.5被实走人赖在房子里不走能够要承担哪些法律责任?

二、实走标的阻止相关法律题目

2020.1.14从最高法院案例望强制实走中对生存益处的珍惜以及可否倾轧实走的判定标准

2019.9.21实走标的阻止的请示原则或“总则”是什么?

2019.10.5实走依据是否存在子虚诉讼,是否属于实走阻止之诉的审阅周围?

2019.10.12案外人所挑阻止的理由不属于实走标的阻止的审阅周围,法院如那里理?

2018.11.26案外人实走标的阻止挑出的时间

2019.10.21案外人实走标的阻止挑出的时间

2018.12.22实走标的阻止的管辖法院

2018.3.3对于移送实走的案件,案外人的实走阻止向哪个法院挑出?

2018.12.23如何打赢实走阻止(之诉)?

2017.8.16如何打赢实走阻止(之诉)?

2017.6.17相符四个要件,案外人实走阻止就能得到声援?

2018.9.6案外人相符《阻止复议规定》第28条的4个要件就能倾轧抵押权人的实走?

2019.3.22案外人相符《阻止复议规定》第二十八条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?

2019.10.15《阻止复议规定》第28条和第29条的相关

2019.10.30《阻止复议规定》第28条和第29条的相关

2019.12.5《阻止复议规定》第28条和第29条的相关

2019.6.21案外人相符《阻止复议规定》第28条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?

2019.8.12案外人相符《阻止复议规定》第28条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?

2020.1.2“九民纪要”背景下,二手房买受人的权利可否倾轧抵押权人的实走?

2019.11.30房屋买受人可否倾轧抵押权人对房屋的实走?

2019.8.17商品房买受人可否依据《阻止复议规定》第28条倾轧实走?

2019.3.26商品房买受人可否倾轧抵押权人的实走?

2019.4.7商品房买受人可否倾轧抵押权人的实走?

2019.12.20抵押权人可否以其对实走标的享有抵押权为由倾轧法院的强制实走?

2018.11.29已网签,买受人就能够倾轧法院的实走?

2019.2.19因限购而未过户,案外人实走阻止之诉能否得到声援?

2016.10.16房子(二手房)被查封后卖房人才交房,买房人可否挑实走阻止?

2018.7.21案外人实走阻止(之诉)胜诉的前挑是在什么时间付出了通盘价款?

2019.1.6不动产买受人采取正当抵销的手段“付出”购房尾款,是否相符倾轧实走的付款条件?

2017.6.1买房人可经过实走阻止(之诉)倾轧法院的实走

2019.1.28购买经济适用房者的实走阻止,需仔细相符同效力

2018.8.6动迁房满三年,案外人可经过实走阻止(之诉)倾轧实走?

2018.6.21购买动迁房法律风险之案外人实走阻止(之诉)败诉

2018.7.4借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?

2019.6.4借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?

2019.10.29借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?

2020.1.28最高法院案例:借名买房,借名人享有一切权并可倾轧实走

2018.5.15对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?

2019.5.20对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?

2019.6.22对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?

2019.10.19开发商是否有权倾轧法院对预查封房屋的实走?

2018.2.10买房人首封了房屋,申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院挑实走阻止?

2018.6.14被实走的房屋上有抵押,案外人的实走阻止(之诉)还能否得到声援?

2018.9.13购买有抵押的房屋,因买受人有舛讹而不声援其实走阻止?

2019.9.23购买有抵押的房屋,因买受人有舛讹而不声援其实走阻止?

2020.1.21从最高法院案例望:购买有抵押的房屋有舛讹,不克倾轧实走?

2019.2.24因房屋存在抵押而未过户,即因房屋买受人自身因为未办理过户登记?

2017.6.18案外人不克对有抵押权的实走人挑实走阻止?

2018.7.18房屋买受人能否倾轧房屋抵押权人的强制实走?

2018.8.29抵押登记不清晰,“抵押权人”能否对抗案外人的实走阻止?

2019.1.9被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?

2019.5.16被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?

2019.11.28被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?

2018.7.11拆迁制定能否倾轧抵押权人的实走

2019.4.28工业厂房分割出售的买受人可否倾轧抵押权人的实走?

2018.1.4针对商品房的实走阻止要仔细相符同效力

2018.3.20购房者对商品房的实走阻止

2019.7.1业主对商品房的实走阻止

2019.7.2可否依据《商品房买卖意向书》倾轧实走?

2019.12.9商品房买受人能够依据其与开发商签署的《认购书》倾轧实走?

2019.11.4“业主”可否依据《商品房认购书》倾轧实走?

2018.11.25业主全款购期房,可否倾轧法院的强制实走?

2018.9.11业主凭与开发商签署的《认购书》能否倾轧强制实走?

2018.9.22案外人实走阻止成立要件之占领未经验收的一手房是否算作相符法占领?

2020.1.27最高法院案例:房屋买受人占领未经收工验收的一手房能够构成相符法占领?

2018.5.10开发商被强制实走,业主付出的房款未达到50%也能经过实走阻止(之诉)保住房屋?

2018.8.30商业用房买受人是否能够以消耗者的名义对抗承包人的实走?

2019.4.2可否以本身是业主为由倾轧实走?

2020.2.3最高法院案例:以房抵工程价款,不得适用《阻止复议规定》第28条倾轧实走

2017.11.2以房抵债背景下的案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2018.7.29以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2019.6.5以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2019.6.19以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2019.11.5以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2019.11.18以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?

2019.12.10案外人可否依据以房抵债制定倾轧实走?

2019.12.27案外人可否依据以房抵债制定倾轧实走?

2019.2.13以商品房抵债之制定可否倾轧法院的强制实走?

2019.3.13以商品房抵债之制定可否倾轧法院的强制实走?

2019.3.9案外人可否以“买卖担保制定”倾轧实走?

2019.11.27案外人可否以“买卖担保制定”倾轧实走?

2018.9.23以房抵工程价款之债,因房屋有抵押没过户,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?

2019.9.9以房抵工程款,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?

2019.10.11以房抵工程款,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?

2018.2.9融资租赁背景下出租人的实走阻止之诉

2018.9.28动产买卖未实际交付,买受人的权利是否能够倾轧法院的强制实走?

2018.11.11机动车买受人倾轧实走需已足的条件

2019.7.7未过户,机动车买受人是否有权倾轧实走?

2019.8.7未过户,机动车买受人是否有权倾轧实走?

2020.1.6机动车买受人(非登记权利人)是否有权倾轧实走?

2019.10.31未过户,船舶等稀奇动产买受人是否有权倾轧实走?

2018.7.28动产抵债制定可否倾轧法院的实走?

2018.10.8保留一切权买卖背景下的案外人实走阻止(之诉)

2017.6.10预告登记能够倾轧法院的实走?

2018.11.5只要办理了预告登记就能倾轧法院的实走?

2018.2.28次承租人在实走公告期满后可否挑出实走阻止?

2018.6.25依据《仳离制定书》对被实走的房屋挑出实走阻止(之诉),能否获得声援?

2019.3.1《仳离制定书》对夫妻共同财产归属的约定可否倾轧实走?

2019.3.27《仳离制定书》对夫妻共同财产归属的约定可否倾轧实走?

2020.1.20从最高法院的案例望仳离是否能够对抗实走

2019.12.13可否依据《仳离制定书》倾轧实走?

2019.4.9仳离制定约定房产归孩子,孩子是否有权倾轧对该房产的实走?

2019.2.28案外人依据以房抵债制定请求倾轧实走的,法院答重点审核制定的实在性和效力

2019.4.11案外人依据以房抵债制定请求倾轧实走的,法院答重点审核制定的实在性和效力

2019.5.26以房抵债判决不是确权判决,不是倾轧实走的依据

2018.11.3案外人误汇钱款进入被实走人已被凝结的银走账户,法院可否实走该钱款?

2019.10.2质权人对保证金的实走阻止

2018.9.15质权人对保证金的实走阻止

2019.3.20质权人对保证金的实走阻止

2019.7.12质权人对保证金的实走阻止

2019.11.12质权人对保证金的实走阻止

2019.1.3法院可否实走银走承兑汇票保证金?

2018.12.6案外人基于债权转让所挑实走阻止

2018.5.23对被实走人到期债权的实走以及案外人的阻止

2018.11.2公司承包人的权利能否倾轧法院对“公司财产”的实走?

2019.4.24公司承包人的权利能否倾轧法院对“公司财产”的实走?

2019.7.23被挂靠的公司账户被凝结,挂靠人(账户实际行使人)是否有权倾轧实走?

2019.9.4被挂靠的公司账户被凝结,挂靠人(账户实际行使人)是否有权倾轧实走?

2019.12.6幼我借用企业资质开发房地产,法院实走企业名下的该房地产时幼我是否有权倾轧实走?

2018.11.7隐名股东的权利可否倾轧法院对名义股东名下股权的实走?

2019.7.6隐名股东的权利可否倾轧法院对显名股东名下股权的实走?

2019.10.20隐名股东的权利可否倾轧法院对显名股东名下股权的实走?

2020.2.5最高法院案例:隐名股东无权倾轧债权人对显名股东名下股权的实走

2018.8.25法院是否有权以被实走人进入了休业程序为由裁定驳回实走阻止(之诉)?

2018.9.18被实走人进入了休业程序就异国必要审阅案外人的实走阻止(之诉)了?

2019.2.25可否将实走阻止之诉并入休业程序?

2018.11.12案外人倾轧实走理由之“吾是实在权利人”当慎用

2019.10.28实走阻止之诉理由之“吾是实在权利人”当慎用

2020.1.16“九民纪要”背景下,实走阻止之诉理由之“确权判决”当慎用

2019.4.5未实际出资的房屋一切权人,无权倾轧实走?

2018.10.4案外人可否对刑事裁判涉财产片面的实走挑出实走标的阻止?

2019.1.5相符同无效,返还财产乞求权可否倾轧强制实走?

2018.7.15相符同无效,返还财产乞求权可否倾轧强制实走?

2019.1.17被实走人是房屋买受人,卖售人可否消弭相符同以倾轧对房屋的实走?

2020.1.11“九民纪要”背景下,可否基于相符同无效或消弭的返还原物乞求权倾轧实走?

2018.9.29异国法律司法注释规定,案外人的实走阻止能否获得声援?

2018.1.26案外人实走阻止之诉中实在权

2018.9.19案外人实走阻止之诉中实在权

2019.10.17案外人实走阻止之诉中实在权

2018.10.1实走标的阻止与第三人撤销之诉

2018.9.1实走阻止(之诉)常见法律题目之徐汇法院篇

2018.9.9实走阻止(之诉)常见法律题目之黄浦法院篇

2018.10.10对案外人实走标的阻止裁定的施舍途径肯定是实走阻止之诉?

2019.10.13可否对诉讼中的保全挑出实走阻止之诉?

2018.2.12民原形走中财产分配的阻止

三、实走走为阻止相关法律题目

2018.2.14实走阻止挑出的时间

2018.7.23强制实走中对评估报告有阻止,答当经过什么途径施舍?

2018.10.20法院强制实走中,实走标的物评估价清晰“偏矮”怎么办?

2018.8.19法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终扎实走或解散本次实走,如何施舍?

2018.7.24强制实走案件中倘若法院消极实走,当事人答当如何施舍权利?

2018.7.6对被纳入食言被实走人名单的施舍途径

2018.7.22申请实走人可否对法院之间关于参与分配的去来函件挑出实走阻止?

2018.10.25可否对法院的挑级实走裁定挑出实走走为阻止?

2018.5.26对补充赔偿责任的实走及阻止

2018.11.19行为被实走人的保证人可否以保证期间已过为由行为实走的抗辩?

四、保全相关法律题目

2019.1.20房子在过户过程中,法院可否查封?

2018.2.8案外人的财产能够保全吗?法律依据是什么?

2018.10.26被保全人认为本身的财产被超标的保全,如何进走施舍?

2018.8.18如何认定被保全财产的价值是否超标的?是否考虑存在抵押等价值弱点?

2017.9.24法院超标的保全怎么办?

2018.2.5超标的保全的损坏赔偿

2018.1.31可经过逆担保的手段消弭财产保全

2018.1.28案外人能否对诉讼保全挑阻止?

第二片面 房产纠纷相关法律题目

一、相符同效力

2020.1.10“九民纪要”背景下房屋买卖相符同的效力

2016.10.25房屋买卖相符同未采用书面方法,是否成立?是否有效?

2017.4.28名义产权人出售房屋,相符同无效?

2019.5.11慎以“凶意串通,损坏第三人益处”为由诉请确认相符同无效2016.4.10房屋买卖中“阴阳相符同”的效力及法律效果

2017.1.6买卖担保(让与担保)相符同无效的三栽理由

2016.11.17《房屋抵债制定书》和《房地产抵押借款相符同》同时签署,效力如何?

2016.6.13承租人可否以优先购买权受到陵犯为由主张《房屋买卖相符同》无效?

2016.9.3为规避债务而签署的《房屋买卖相符同》效力如何?

2016.10.27和精神病人签署房屋买卖相符同,法律效果如何?

2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的制定是否有效?

2016.5.15子虚的二手房买卖如何认定?相符同无效的法律依据是什么?

2019.11.10子虚的二手房买卖如何认定?相符同无效的法律依据是什么?

2016.7.9非沪籍者所签公房行使权转让制定无效?

2017.1.21涉及刑事作恶,卖房人被骗,则房屋买卖相符同无效?

2016.8.1购买不悦五年的经济适用房的相符同是否有效?

2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的相符同是否有效?

2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的相符同是否有效?

2016.5.23国企忤逆法定程序出售房地产,相符同无效?

2016.8.13未经评估拍卖国有房屋,所达成的成交制定无效?

2017.12.28为规避实走而矮价转让房屋的买卖相符同无效?

2016.12.25房屋买卖两边暗地达成的《赔偿制定》与相符同约定纷歧致,效力如何?

2016.8.14房屋买卖相符同的补充制定列明甲方有两人但只有一人签字,效力如何?

2017.11.14工业用房未经允诺分割转让的相符同是否有效?

2016.6.1房屋买卖相符同无效,无舛讹方可否主张房屋租金亏损?

2016.11.23不息两次的房屋买卖相符同被确认无效,房屋如何返还?

2016.3.10房屋两次过户,但前一相符同无效,一切权归谁?名义产权人可否乞求原一切人迁出房屋?

2017.4.10一份判决书确认两份房屋买卖相符同无效并对法律效果作出处理

2016.6.5确认《房屋买卖相符同》无效并返还房屋的诉讼有无时效控制?

2016.10.21第三人可否主张房屋买卖相符同无效?

2020.1.9“九民纪要”和房价上涨双重背景下开发商以无预售应允证为由首诉确认相符同无效,业主权利如何珍惜?

2018.8.7房价上涨背景下开发商以无预售应允证为由首诉确认相符同无效,业主权利如何珍惜?

2016.6.11民法上“威胁”的认定——和房屋买卖亲昵相关

2016.5.31卖房人如何表明本身是受威胁才签署《房屋买卖相符同》的?

2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定

2016.10.28附做事赠与房产能够撤销?

2019.1.1工业厂房分割出售相符同效力——上海法院篇

2019.10.7子虚的一房第二卖经过子虚诉讼被认定为有效相符同,受害者如何施舍?

2019.10.22房屋买卖相符同无效,可否请求赔偿房屋差价亏损?

二、相符同消弭和违约赔偿

2019.8.15房产纠纷中违约责任的成立及违约金的调整与舛讹的相关

2018.11.18房屋买受人无购房资格,相符同的消弭与法律效果

2018.8.8由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(宝山法院篇)

2018.8.27由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(青浦法院篇)

2018.9.4由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(二中院篇)

2019.5.2上海崇明法院和二中院判决:房屋买受人无购房资格,相符同消弭,卖售人无需赔偿

2019.7.10上海市宝山区法院和二中院判决:房屋买受人无购房资格,卖售人有权消弭相符同

2019.12.4房屋买受人无购房资格,上海二中院声援消弭相符同的经典案例

2019.8.6上海一中院判决:房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走,相符同消弭,结婚没用,拖诉讼时间没用

2019.8.24房屋买受人无购房资格,卖售人是否有权消弭相符同?

2018.3.28为什么不具备购房资格者付了全款房东也能够消弭相符同?

2017.9.7买房人不具备购房资格,卖房人可否消弭相符同?

2016.8.29买房人迟延过户是否构成违约?

2016.5.19买房人逾期付款就构成根本违约?——分期付款背景下的买受人益处珍惜

2016.9.19买房人已付出大片面房款并已实际入住房屋,卖房人就不克消弭相符同?

2016.9.8买房人付了全款就不会违约了?

2016.5.25买房人欠付房款不及总房款的三分之一,卖房人无权消弭相符同?

2016.9.13买房人请求变更买房人,构成违约?

2017.12.23卖房人迟延(重新)网签的法律责任

2017.3.1房子噪音太大,买房人可否消弭相符同?

2016.7.10房子漏雨,买房人可否消弭相符同?

2016.6.8卖房人在网签前或过户前失踪房产证,是否构成根本违约?

2016.9.4多卖房人之一异国收到房款,不需承担违约责任?

2016.7.11签署《房屋买卖相符同》后房屋被列入征收周围,可否消弭相符同?

2017.5.9付出违约金就能够消弭相符同?

2016.11.26房屋买卖相符同中一方当事人相符同消弭权的取得

2017.4.14房屋买卖中相符同消弭权的产生-息灭-产生

2018.4.18相符同消弭权的产生和息灭

2019.6.28房屋买卖中消弭权的产生和息灭

2017.12.21从房屋买卖相符联相符方享有相符同消弭权却给对方宽限希望消弭权的产生与息灭

2016.10.18房屋买卖一方屏舍相符同消弭权的法律效果

2016.12.22卖房人屏舍相符同消弭权后可否再以买房人一万元尾款未付为由消弭相符同

2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由?过户手续不全谁来审阅?

2017.1.5房屋买卖中,能够经过走使担心抗辩权消弭相符同?

2016.10.7消弭网签相符同的时间点

2016.6.16房地产买卖两边都不实走相符同,哪方违约?相符同可否消弭?

2016.9.27可否以房屋买卖两边互食言任不再具有依约基础为由消弭相符同?

2016.9.5是什么相符同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任?

2016.8.19房屋买卖两边在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成,买房人不构成违约?

2016.10.17房屋买卖相符同对片面条款异国约定且两边不克达成相反,一方请求消弭相符同的依据是什么?

2016.5.4《居间制定》未约定首付款付出时间且两边不克达成相反,即可消弭相符同且不承担违约责任?

2016.6.3买房人要想消弭《房地产买卖居间制定》答当首诉谁?

2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办?买房人如何举证本身的实际亏损数额?

2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际亏损谁来举证?

2017.5.18卖房人违约,买房人可否主张佣金亏损?

2017.2.26卖房人违约,买房人是否能够主张可得益处亏损?

2016.7.28卖房人违约,买房人主张的房价上涨亏损是否答当得到声援?

2017.11.8房屋差价亏损和已付房款利息亏损可否同时主张?

2016.6.22调整违约金,谁来举证实际亏损?法院可解放裁量?

2017.2.12房屋买卖中一方违约,谁来举证表明依约方的亏损?

2017.2.28卖房人违约,何时对房价进走评估?

2016.5.16计算房屋买卖中实际亏损的时间点

2017.4.5法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万,这就是违约的成本

2016.8.26房产纠纷中主张违约金,仔细实际亏损这个“马蜂窝”

2017.2.13房屋买卖中,适用定金罚则不及以弥补依约方的亏损如那里理?

2017.5.20逾期违约金息争除相符同的违约金可否同时主张?

2016.8.7房屋买卖中,逾期违约金息争除相符同的违约金可否同时主张?

2019.5.19房产纠纷中,逾期违约金、消弭相符同的违约金、房屋差价、利息、中介费亏损可否同时主张?

2019.7.30房产纠纷中,逾期违约金、消弭相符同的违约金、房屋差价、利息、中介费亏损可否同时主张?

2016.9.26卖房人刚签署房屋买卖相符同即违约,买房人不可依据违约责任条款主张违约金?

2017.5.8房屋买卖中,预期违约可否适用违约金条款?

2016.8.3房屋买卖中损坏赔偿的边界

2017.10.25卖房人逾期交房违约金多少正当?

2019.4.29工业厂房买卖中,卖售人逾期交房的违约金每天多少?

2018.1.3房屋买卖相符同制定消弭,依约方能够依据相符同约定向违约方主张违约金?

2018.5.18房价下跌,买房人违约,卖房人可否请求赔偿房屋差价?

2018.10.14房价下跌,定金纷歧定是违约责任上限

2018.8.14工业厂房分割出售导致不克过户,相符同消弭的依据是什么?亏损答当如何分担?

2018.12.30工业厂房分割出售赔偿差价纠纷中,是否答当在倘若可分割出售的前挑下评估房价?

三、其他基础法律题目

2018.4.7从一个案例望发函的主要性和函件内容背后的法律相关

2018.1.9相符联相符方有多人但只有一人签字或盖章,相符同是否成立?

2017.5.16房产纠纷中诉讼乞求的选择

2017.4.29非实在买卖,房屋一切权如何取回?

2017.11.18房屋一切权的取得时间

2017.4.8诉讼是否能够免除或推迟房屋买卖一方实走相符同做事?

2017.3.18买房人可否仅以发票行为已向开发商付款的凭证?

2017.3.17父母后代间房屋买卖与赠与的甄别

2018.3.10是房屋买卖照样房屋赠与?

2019.11.3是房屋买卖照样房屋赠与(名为买卖实为赠与)?

2017.2.9房产证上有未成年人的名字,卖房时必要仔细什么?

2018.3.16监护人责罚未成年人房产的相符同是否有效?

2017.2.8借名买房仔细事项与风险提防

2017.2.2房屋买卖中所涉善心取得的举证责任

2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律效果

2016.12.28异国证据表明哪方拒绝网签的法律效果

2016.12.17买房人请求卖房人相符作过户的权利是否适用诉讼时效?

2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖相符同上签字也要承担连带责任?

2016.12.5以房抵债不构成善心取得?

2016.11.3卖房子附带自走车库?

2016.10.9买房人按约实走相符同并已装修入住就能取得房屋一切权?

2016.10.6是谁拒绝网签?现有证据下的证据规则行使

2016.9.30买房人请求减名字,卖房人是否答当相符作?

2016.9.22房屋买卖中,以阴相符同的时间节点配阳相符同的违约条款能够吗?

2016.9.17 “对片面条款未能商议相反”成了房屋买卖中的免责金牌

2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定?

2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律效果

2016.8.21(片面)卖房人为精神病人,卖房的程序怎么操作?

2016.8.11房屋产权人一房二卖,第一买房人如何主张本身的权利?

2019.10.23一房二卖构成诈骗作恶?房屋归谁?

2016.8.10卖房不卖车位导致不克过户,卖房人违约?

2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”?

2016.7.29相符哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与?

2016.7.22房屋买卖中,付款补充制定的“末了付款期限”答该怎么理解?

2016.7.20按份共有房屋买卖中,买房人答当把房款付出给谁?

2016.6.29房屋买卖中先实走抗辩权走使的控制

2016.6.24卖房人伪报“房龄”要承担什么责任?

2016.6.23连锁买卖背景下,房屋买卖相符同未清晰约定实走期限,如何认定?

2016.6.2夫妻两边别离向联相符人购买迥异的房屋,可否行为共同原告一并首诉?

2016.5.24法院判决不息实走夫妻一方卖房的相符同,配偶不克诉请撤销该判决?

2016.5.6买房人异国违约,就肯定能拿到房子?

2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律效果

2016.3.30 “二手房”的暗藏质量弱点责任谁承担?

2016.3.22二手房买卖中的细节法律题目

2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关题目

2016.3.14房价疯涨,房屋买卖两边都答当晓畅何谓“法律上或者原形上不克实走”

2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读

2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定

2016.3.8房价疯涨,买房人怎么样才能把房子拿到手(过户到本身名下)?

2016.3.7房价疯涨专题:10个相关法律题目

2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷:《购房意向书》、前后两份相符同、法律适用

2016.3.5房价疯涨,违约泛滥,买房人答当晓畅的法律常识

2016.3.3房价飞涨背景下的违约与施舍

2015.9.26购房款主要由一方父母所付,仳离时房屋产权如何认定如何分割?

2016.2.29房屋登记制度不完善,房屋买卖相关是否存在如何确定?

2017.9.18因第三人因为导致卖房人不克向买房人交房,责任如何承担?

2017.9.14是房屋买卖照样房屋借用?

2017.11.15房屋买卖相符同约定的过户时间未到,法院可否判决过户?

2018.2.3购买动迁房,需考虑做预告登记

2018.2.4买房人经过司法查封的手段保障交易坦然的作用及风险

2019.5.24从承租人请求返还“转让费”望抽象法律原则在民事诉讼中的行使

2019.7.21上海:人防工程能够办产证,一切权归开发商

四、委托公证卖房相关法律题目

2017.10.9“套路贷”背景下委托公证卖房的相符同效力

2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的相符同效力

2017.2.7委托公证背景下房屋买卖相符同无效的法律依据

2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人凶意患通损坏卖房人益处的关键点

2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋,肯定有效?

2016.8.9持作恶公证委托书卖房,房屋买卖相符同的效力如何?

2018.3.6借款时被迫做卖房的公证委托,房屋被多次买卖,相符同是否有效?

2017.6.13为“担保”民间借贷债权而办理委托公证,受托人出售委托人的房屋的相符同是否有效?

2016.11.18卖房人的代理人与买房人凶意串通损坏卖房人的益处,法律效果如何?

2016.9.16公证委托卖房的相符同效力

2015.6.8是房屋买卖照样借贷?

2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——迥异的担保,迥异的效果

2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖相符同的效力及责任承担

2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿本身的债务,相符同效力如何?法律效果如何?

2017.4.27房屋一切人可否以不认识受委托人为由主张房屋买卖相符同无效?

2016.5.22附条件相符同能规避买卖担保制定无效的规定?

2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约?

2017.11.20委托人物化亡后委托代理是否还能够存在?

五、无权责罚题目

2016.11.20出售“共有”房屋,相符同无效?

2016.7.27片面房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的相符同无效?

2017.1.18无权责罚夫妻共有房产的相符同无效?

2016.10.8无权责罚会导致相符同无效?

2016.7.8捏造房屋一切权人的签字,相符同有效(无权责罚)照样无效(非实在意思外示)?

2016.6.27在房屋买卖中,当无权责罚遇上憧憬权

2016.4.29二手房买卖定金相符同中,按份共有人无权责罚相关题目

2016.12.12无权责罚房产导致的违约,违约金如何调整?

2016.10.3卖房人无权责罚,买房人可否主张房价上涨的亏损?

2016.5.12当善心(或凶意)购买遇到无权责罚,房屋买卖相符同效力如何?谁能取得一切权?

六、乡下房屋相关法律题目

2017.1.4乡下房屋同村村民间转让的相符同无效?

2016.7.13非农户口者买乡下宅基地房屋的相符同无效?答当返还房屋?

2016.10.2购买乡下房的相符同被确认无效,责任如何承担?

2016.8.16“近况”对房屋买卖相符同纠纷判决的影响有多大?

2017.12.9出售乡下房屋给同村村民后房屋被动迁,出售方可否获得动迁益处?

2018.5.3乡下房屋出售后,拆迁益处的三七开是怎么回事?

七、动迁房相关法律题目

2019.5.3上海乡下房屋买卖相关法律题目总结

2019.7.24上海乡下房屋买卖相关法律题目总结

2018.3.23买卖乡下房屋相符同的效力及动迁益处的分配

2018.5.30片面房屋共有人与动迁组签署的动迁制定无效?

2018.3.18不具备购房资格者购买公房,相符同效力如何?

2017.8.7动迁益处如何在产权人和非产权人之间分配?

2018.3.19非居住房屋被征收,(次)承租人能够获得哪些赔偿(或赔偿)?

2017.12.8乡下宅基地房屋在买卖之后被动迁,动迁益处如何分割?

2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖相符同是否有效?

2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给作恶同居者的相符同是否有效?

2017.5.11可否以动迁房不悦三年导致相符同无法实走为由消弭相符同?

2017.6.8动迁房买卖中,将房子过户至买房人指定之人名下的约定

2019.6.25房屋买卖相符同中卖售人答相符作将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律效果

2017.5.22动迁房是否属于夫妻共同财产?

2017.5.23动迁房买卖中对片面房屋共有人无权责罚偏见的指斥策略

2018.5.9动迁房买受人实际居住多年,动迁房共有人的无权责罚的主张是否成立?

2017.4.17动迁房买卖的法律风险与提防

2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁,遗嘱是否仍有效?

2018.4.4可否依据“五联单”(《配套商品房供答单》)认定房屋一切权人?

2018.4.6动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价消弭相符同?

2018.4.8动迁房买卖中,仔细区分逾期违约金息争除相符同违约金

2018.5.28婚前公房婚后拆迁,仳离时拆迁益处如何分割?

八、做矮房价和做高房价相关法律题目

2017.7.4做矮房价相关法律题目

2017.1.2做矮房价:阴阳相符同or相符同变更?

2016.8.28买房人做矮房价,卖房人能够不实走相符同?

2016.8.18二手房买卖中做矮房价战败,谁来补缴税费?

2016.8.15房屋买卖中做矮房价,是谁埋在谁脚下的准时炸弹?

2016.7.23卖房人拒绝实走做矮房价的约定是否构成违约?

2016.7.4房屋买卖中:做矮房价被举报后谁答补缴税款?有租约的房屋如何交付?

2016.6.14做矮房价躲避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由?

2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效?

2017.5.3做高房价与骗贷的房屋买卖相符同,法律效果有何迥异?

九、户口题目

2017.7.5卖房人逾期迁出户口相关题目

2017.5.21宝山法院一判决:逾期迁出户口每天50元违约金

2017.5.12卖房人逾期迁出户口,逾期违约金每天多少钱?

2017.5.1卖房人逾期迁出户口,违约金每天多少钱?

2016.12.20迁出户口是付款的条件?和同时实走抗辩权有什么相关?

2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由走使担心抗辩权?

2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年,买房人能够主张几年的逾期违约金?

2016.11.1卖房人因客不悦目因为没迁出户口也要承担违约责任?

2016.8.27卖房人异国迁出他人的户口构成违约?——从实在意思说首

2016.7.25标的房屋内的户口没迁出,卖房人要承担违约责任?

2016.7.16银走贷款没到账,卖房人就能够拒绝迁出户口?

2016.7.13非农户口者买乡下宅基地房屋的相符同无效?答当返还房屋?

十、房产新政(含限购)相关法律题目

2016.5.13对“如因房屋交易政策因为造成无法交易”的理解

2017.4.18沪家庭有两套房还买房导致交易无法完善,责任如何承担?

2017.4.7房贷新政导致首付比例挑高,买房人可否请求璧还定金?

2017.3.30北京限购商办类项现在导致的民事法律责任分析

2017.3.24央走规定北京仳离后一年内贷款按二套房政策,买房人不克贷款是否必要承担违约责任?

2017.3.23当局禁售酒店式公寓,开发商答向购房者承担什么责任?

2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签署认购书时是限购对象为由消弭相符同可否得到声援?

2017.3.19北京认房又认贷,买房人已付定金能否拿回来?

2017.2.23买房人明知本身限购还买房导致不克过户,法律效果如何?

2017.2.21买房人明知本身限购还买房导致不克过户,不构成违约?

2016.11.29上海房贷新政,认房认贷首付挑高,买房人能否要回定金首付款?

2016.11.28  2016.11.28上海房贷新政解读及风险提防

2016.10.1买房人限购,卖房人是否有做事相符作买房人重新网签?

2016.9.25买房人以本身限购为由拒付房款是否构成违约?

2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购

2016.7.6限购者购房,责任如何承担?

2016.6.26买房人网签时限购,卖房人拒绝网签构成违约?

2016.5.1买房人明知本身不具有购房资格而购房,相符同不克实走,居间方可否主张佣金?

2016.4.27不具备购房资格者购房战败,是否必要付出中介费?

2016.4.25 “沪九条”导致首付比例挑高,买房人可否消弭相符同且不承担违约责任?

2016.4.21网签时是限购对象,相符联相符方就肯定能够消弭相符同?

2016.4.1 “限购令”导致卖房人买不到房,房屋买卖相符同可否消弭?

2016.3.26签署房屋买卖相符同后遭遇“限购令”,可消弭相符同且不承担违约责任?

2017.6.14退房“类住宅”,可否请求开发商赔偿违约金或房屋差价?

2017.6.4新政导致买房人限购,卖房人可否请求消弭相符同?

2017.5.29买了“类住宅”,可否向开发商请求退房?

2017.5.26买了开发商的“类住宅”,如何维权?

2017.5.13违约加新政导致相符同不克实走,责任如何承担?

2016.7.15买房人为规避限购而伪结婚,卖房人是否有做事相符作买房人变更相符同主体

2016.5.10警惕!买房人限购,卖房人违约

2016.3.25买房人不知有限购令而签署《居间制定》,可否请求退还定金?

2016.12.11上海一中院判决:新政导致首付比例挑高,买房人可否要回定金或首付款?

2016.8.30规避限购政策的代持房屋制定是否有效?

2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖相符同》是否有效?

2018.5.17因新的限购政策导致相符同消弭,“赚钱方”是否答当赔偿对方房屋差价?

2019.7.11房屋一切人一房二卖,买受人因无购房资格而无法主张房屋差价亏损?

2020.2.6最高法院案例:声援依约倾向违约方主张房屋差价亏损

十一、抵押和查封相关题目

2017.5.2为担保房屋买卖相符同实走而竖立的抵押,是否有优先受偿效力?

2017.3.21房屋存在抵押,法院可否判决过户?

2017.2.22卖房人未如实吐露房屋的抵押情况,买房人可否不实走相符同?

2017.2.5买房人可否以卖房人未刊出抵押为由走使担心抗辩权?

2019.11.16房屋买卖相符同中一方不依约的相符法抗辩

2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先?响答的相符同哪个效力优先?

2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约?哪方享有相符同消弭权?

2016.3.31警惕!房屋在网签后被查封怎么办?

2017.2.16房子被查封,不克过户的因为及解决手段

2019.7.5房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防

2016.12.30房子被另案查封,不息实走的诉请会被驳回?

2020.1.7房子被另案首封,法院不克判决过户的因为及解决手段

2016.10.23为什么法院不克判决被查封的房子强制过户?

2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖,买房人答该怎么办?

2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封,买房人就能够消弭相符同?

2016.6.21房屋在过户前被法院查封,卖房人不承担违约责任?

2016.6.18网签后过户前房屋被查封,买房人如何主张本身的权利?

2016.8.4买卖法院已查封的房屋的相符同是否有效?

2016.5.26转让有抵押的房屋,相符同有效吗?

2015.11.20以房地作抵押(片面房屋系他人一切)的效力如何?

十二、和银走相关的题目

2016.9.23银走未在房屋买卖相符同约定的放款日放款,买房人违约?

2016.9.14买房人在卖房人指定的银走贷款不成,责任谁承担?

2016.8.31买房人可否以相符同中异国银走卡号为由免责?

2016.8.8卖房人以拒绝挑供银走卡号等手段凶意拒收银走贷款,买房人违约?

2016.8.5银走贷款未准期放入卖房人账户,买房人违约?

2016.7.3买房人贷款申请未获银走允诺,卖房人再次帮忙办理贷款申请是屏舍了追究买房人的违约责任?

2016.4.15买房人按约申请贷款,但未在约定的过户日前获银走允诺,是否要承担违约责任?

2017.2.10银走迟迟不放款,买房人构成违约?

2017.1.17因买房人舛讹导致银走不克放款,卖房人可否消弭相符同?

2016.10.15伪仳离导致银走不克放贷,买房人构成违约?

2016.9.9卖房人相符作买房人第二次贷款,是否还能够消弭相符同?

2016.9.2卖房人拒绝相符作买房人办理贷款手续,卖房人违约?

2016.4.18转按揭办不了,买房人要承担违约责任?

2016.7.26如何认定签署房屋买卖相符同的现在标是套取银走贷款?

2019.7.13为套取银走贷款而签署房屋买卖相符同的认定及相符同效力

2016.4.6为骗取银走贷款而签署房屋买卖相符同,效力如何?法律效果如何?

十三、违建题目

2016.3.13房价疯涨,作恶修建买卖相符同是否有效?可否不息实走?

2017.3.28最高院公报:买卖附有违建的房屋的相符同能够不息实走

2017.2.25邻居搭“违建”,卖房人承担不克交房的违约责任?

十四、居间相符同的法律性质和相关法律效果

2017.5.27具备房屋买卖相符同主要条款的居间制定是本约照样预约?

2017.1.11《居间制定》能够被认定为房屋买卖相符同?

2016.12.14忤逆《房地产居间制定》的赔偿周围仅限于定金罚则?

2016.8.22房屋买卖的预约相符同(居间相符同、认购书)的责任承担手段及责任周围

2016.7.21《房地产居间制定》被认定为《房地产买卖相符同》的标志性要件是什么?

2019.10.16《居间制定》或《定金制定》是本约照样预约?

2019.12.11《居间制定》或《定金制定》是本约照样预约?

2016.6.20买房人未按居间制定的约定补足定金,是否构成根本违约?

十五、与中介相关的题目

2019.11.19房产中介收取的“团购费”是否答当返还?

2018.4.1中介把关不厉导致房屋买受人或卖售人亏损,责任如何承担?

2017.11.11与中介公司签署的独家委托卖房制定的效力和法律效果

2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么?“房屋买卖相符同”指哪一版?

2016.4.7不实走或消弭居间制定,居间赔偿费如何付出?

2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有舛讹,要对受害者承担何栽责任?

2016.3.17房价疯涨,对居间相符同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解

2017.4.20和中介公司的官司怎么打?

2016.11.10卖房人逾期交房,买房人可否直接挑取卖房人存留在中介处的尾款?

2016.8.25房屋交易不克完善,已付房款难以追回,中介承担什么责任?

2016.4.26中介有作恶走为,就不克主张佣金了?

2019.4.30中介与开发商签署的《出售代理相符同》所附条件未收获,中介就拿不到钱?

2016.4.4买卖两边签署了房屋买卖相符同就要向中介全额付出佣金?

2016.12.31走政管理对房屋买卖相符同效力的影响——从中介捏造卖房人网签签字说首

十六、商品房(一手房)买卖中的相关法律题目

2018.1.7开发商挑供的格式条款是否有效?

2018.1.8业主付款迟延,开发商仍要付出逾期交房违约金?

2019.2.8开发商逾期交房违约金,上海市嘉定区法院这么判

2019.2.9开发商逾期交房违约金之松江法院判决分析

2019.2.10开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析

2019.2.11开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析

2019.2.12开发商逾期交房违约金标准之上海一中院判决分析

2019.2.18开发商逾期交房违约金计算标准之上海片面法院判决分析

2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现,答当承担何栽责任?

2018.1.21开发商关于学区房的宣传未兑现,责任如何承担?

2017.2.15商品房买卖中,买房人行使了代金券可否再请求退钱?

2018.1.15开发商是否答当实走其出售人员对购房者的允诺?

2016.7.17开发商变更规划损坏业主益处,业主如何主张权利?

2016.7.7买了物业用房,开发商实走不克,责任谁来承担?

2016.6.28开发商与限购的买房人签署《购买订单》,不克实走的责任如何承担?

2017.3.12开发商停留挑供出售宣传中允诺的班车服务,业主如何维权?

2016.7.5买房人与开发商签署《商品房预售相符同》后《商品房预售应允证》被撤销,《商品房预售相符同》是否有效?

2017.4.3房屋买卖中的相符同无效风险——以购买未取得预售应允证的房屋为例

2017.2.3是相符作开发相符同照样房屋买卖相符同?“分割出售”相符同无效?

2018.1.12以房抵债制定的效力与债务不实走的责任

2018.1.18开发商是否答当向业主付出责罚性逾期交房违约金?

2018.1.19开发商明知买房人异国购房资格还与之签署预售相符同,相符同的消弭与责任承担

2018.1.23开发商变更幼区平面组织获得了规划应允,是否还构成违约?

十七、婚姻-家庭-继承题目

2017.9.27仳离的法定依据是什么?

2018.6.10夫妻一方迁移财产的答对及法律依据

2018.6.9夫妻一方患有烦闷症,法院就不克判仳离?

2016.4.16仳离,房产如何分割?

2017.10.16仳离,夫妻共有房屋归谁?

2018.5.8仳离,房产增值怎么分?

2017.10.15仳离,有限公司股权如何分割?

2017.10.11仳离中的损坏赔偿乞求权

2017.10.14仳离,彩礼是否答当返还?

2017.10.7夫妻相关存续期间扶养费的追索

2017.10.8夫妻约定财产制背景下的法定赔偿乞求权

2017.9.13夫妻一方用共同财产购买婚前幼我承租的公房,一切权归谁?

2017.10.12仳离制定中对于动迁益责罚割的约定存在敲诈,如何维权?

2017.10.19赌债是否属于夫妻共同债务?

2017.8.8卖房人物化亡,房屋买卖相符同是否能够不息实走?

2017.8.3共有房屋的行使利润陷入僵局,如何破?

2016.4.3仳离父母一方出售未成年后代房屋的相符同是否有效?

2016.6.9侵作恶定继承权的《房屋买卖相符同》无效?

2017.11.7亲子相关的判定与推定,及相关法律责任

2018.2.24公房承租人物化亡,公房谁来“继承”?

2018.4.11夫妻一方因遗赠扶养制定取得的房产是否属于夫妻共同财产?

2019.3.3同居期间购买房屋之别离后分割相关法律题目?

2019.3.23同居终止后析产,赠与?借贷?平平分?

十八、租赁相符同相关题目

2017.12.2租赁违建的相符同无效,装修亏损如何分担?

2018.1.2房屋租赁相符同无效,承租人付出房屋占用费的截止日期

2017.9.1融资租赁相符同中不息实走息争除相符同的选择

2017.8.29融资租赁相符同被认定无效,租赁物归属何方?

2017.8.28房屋承租人优先购买权的控制

2017.8.24房屋消防验收分歧格,承租人能够消弭相符同?

2017.8.20未依法登记备案的租赁相符同的效力如何?

2017.8.18租赁违建的相符同的效力及法律效果

2017.11.5房屋新产权人可否请求租客搬走?

2017.11.22租期未到,承租人可否请求不息行使违建?

2017.11.25出租人给承租人发相符同消弭函之后,次承租人答当向谁付出租金或房屋占用费?

2017.11.28承租人违约,出租人没收保证金后还可否再主张违约金?

2017.11.30房屋租赁相符同无效,承租人还可否享福免租期的免租优惠?

2017.12.3从转租的法律责任望及时发函的主要性

2017.12.4出租人消弭相符同,承租人翻建房屋的消耗可否获得赔偿?

2017.12.6出租人以相符同无效为由停水停电,法律责任如何承担?

2017.12.10出租人未帮忙承租人办理业务执照,违约责任如何承担?

2017.12.16承租人可否以房屋实际面积少于相符同约定的面积为由主张消弭相符同?

2017.12.17租赁房屋甲醛超标,承租人可否消弭相符同?

2017.12.27房屋有弱点,承租人不付租金,出租人走使相符同消弭权,亏损谁承担?

十九、程序性题目

2017.10.18逾期举证的法律效果

2017.11.27当事人首诉消弭相符同,法院可否认定相符同无效并直接对法律效果做出判决?

2018.4.27二审中,向哪个法院申请续封?

2018.4.30向哪个法院申请解封?

2018.5.1保全舛讹的赔偿

2018.5.27财产保全舛讹就要赔偿?

第三片面 建设工程相关法律题目

2019.6.3从《建设工程司法注释二》第二条第二款望相符同相对无效制度在司法实践中的行使

2019.6.10建设工程施工相符同无效但经收工验收相符格,相符同中关于欠付工程款利息或违约金的约定答否声援?

2019.6.12建设工程施工相符同无效但经收工验收相符格,承包人是否享有建设工程价款优先受偿权?

2019.8.3最高法院关于建设工程“暗白相符同”的裁判规则

2019.6.24以发包人擅自行使推定建设工程质量相符格,是否要以相符同有效为前挑?

2019.6.18建设工程价款优先受偿权六个月期限的首算时间

2019.7.3屏舍或控制建设工程价款优先受偿权损坏修建工人益处的举证责任

2019.6.8垫资与工程欠款的辨别,垫资利息与逾期付出工程款违约金的区别

2019.7.4发包人逾期付款给承包人工成的实际亏损的举证责任

2019.7.8建设工程施工相符同中发包人的消弭权

2019.7.9建设工程施工相符同中承包人的消弭权

2019.7.16建设工程施工相符同纠纷中判定与因为力的相关

2019.7.17发包人挑供有弱点的设计等因为导致工程质量弱点,承包人为何要承担责任?

2019.7.18发包人擅自行使未经收工验收的建设工程,工程质量风险责任的承担

2019.7.20对建设工程收工日期的认定

2019.7.29发包人延迟验收的,承包人挑交验收报告之日视为收工验收相符格日期?

2019.7.22建设工程价款的计算标准

2019.7.25欠付工程价款利息的性质和计付标准

2019.7.26工程价款利息首算日

2019.7.31最高法院关于工程量计算的裁判规则

2019.8.1最高法院关于发包人逾期不结算效果的裁判规则

2019.8.8相符同约定遵命固定价结算工程款,是否还能够对工程造价进走判定?

2019.8.10建设工程施工相符同纠纷中的“少判定原则”

2019.8.16建设工程质量有题目,发包人首诉谁?


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