海景房有多坑人?10年前5000买,现在4000卖

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◆面朝大海,意外春暖花开。

正解局出品

到了六月,天气燥炎首来。就拿北京来说,单日最高温,已突破30度。

这时候,海滨城市也就成功上位,成了旅游炎土。青岛、厦门、威海等沿海旅游城市,海滩上的萧索不复存在,取而代之的是嘈杂的人群。

在嬉戏的过程,不少人一定会冒出如许的思想:要是有一间海景房,那该有多好。

然而,原形远异国这么优雅。

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(拥有一套海景房是很多人的梦想)

1. 海景房,健忘的情结

面朝大海,春暖花开,是很多中国人的梦想,多多少少带着点浪漫与慵懒。

良田千亩、广厦万间,是国人心中难以磨灭的记忆。在吾们的文化基因深处,对房子有着一栽当然的占据欲。

于是,二者结相符,造就了国人对海景房的情结。稀奇是对很多内地地区的人来说,海景房已然成为了一个浅易强横的远方。

据统计,中国海岸线总长度3.2万公里,包括1.8万公里的大陆海岸线和1.4万公里的岛屿海岸线。浅易计算一下,13亿国人的人均海岸线不到3厘米。

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倘若考虑正当居住段,这个数字只会更幼。

稀缺性,更添重了国人对海景房的情结。同时,这也成为了开发商在倾销海景房时,永不过时的说辞。

“一线海景房,一生一套”、“闻松听海,望日出月升”、“末了的海岸线”……这些带着点幼文艺的广告词,直中人心。

海景房,一般来讲,就是能望到海的房子。实际上,海景房也分好几等:

一线海景房,清淡距海300米。

二线海景房,清淡距离海岸线800米以内,走到海边不及5分钟。

而800米开外的,均可归为三线海景房。

然而,不管是几线海景房,在很长一段时间里,中国人都是趋附者多。投机的、投资的、被骗的……多生百相,在海景房的沉浮中演绎着人生哀欢。

2. 跌跌撞撞的海景房

1980年是房地产改革的元年。从此“国家欠每幼我一套房”的时代终结了,房子被正式定义为商品,最先成为一个产业。

在以后的几年时间里,老平民的购房需乞降购买力皆得到了足够的开释,房地产发展进入快车道。

1988年,海南脱离广东自力建省,中国的第一个房地产泡沫最先孕育。这注定是一场属于冒险家和先知预言家者的游戏。

1988—1993年,海南平均房价从每平米1350元飙涨到了7500元,5年差不多涨了5倍。

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(1991—1993年海南房地产价格走势)

“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”。1990年代初期,只有600多万人口的海南,竟荟萃了超过2万家房地产公司。现在吾们所熟知的商业大佬冯仑、潘石屹、易幼迪等人,都曾南下海南炒房,而他们也成了中国房地产第一批吃螃蟹的勇士和赚钱者。

行为房地产主要概念之一的海景房,在90年代海南房地产的疯狂中,已经站上舞台。海南四面环海,又以“东方夏威夷”自居,这使得其房子自带“海景房”的光环,稀奇是对海口、三亚等沿海城市来说。

1992年,海口、三亚经济添长率别离高达83%和73.6%,以海景房为代外的房地产功不可没。

潮水退往,方知谁在裸泳。1993年6月,高层给过炎的房地产来了个危险刹车,海南房地产炎浪答声而落,开发商物化的物化、逃的逃,留下一片狼藉。

“天涯、海角、烂尾楼”,暂时间竟成了海南的三大奇观。那时,遍地都是1000元一平方的海景房,然问津者寥寥。

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(海口的烂尾楼)

直到2006年,海南房地产市场才勉强回过神来。此后海南的海景房,通过了几次疯狂和泡沫,占领了不少人,也收获了不少人。

令人不知是安慰照样辛酸的是,原由海南的独一无二性,今天的海景房,在海南照样红火。

然而,另一个城市——威海乳山,就远远异国这么幸运了。

西有鄂尔多斯,东有威海乳山,说的就是两座“鬼城”。乳山,以银滩著名,天蓝海碧、空气极佳,也成为开发商淘金的炎土。

从2005年最先,陪同着全国房地产的开发潮,乳山银滩20公里的海岸线上建了200多个海景房项现在,吸引了来自不着边际的不少购房者。

然而,期待他们的是长达十几年的懊丧,并且至今未能脱坑。一些售房时信誓旦旦的开发商,早已因拖欠当局多项税费、资金欠缺等题目卷款跑路,只留下了一堆烂摊子。

很多取出百万购房款的人很快发现,要拿到房产证都遥不可及。

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(一位乳山海景房业主的网络留言)

而且原由乳山银滩的基础设施跟不上,冬季匮乏供暖,各个幼区的入住率不息很矮。前几年有记者调查,就算是在5至10月份,海景房的旺季,平均入住率也不及三成。到了冬季,这一数据更是矮至5%以下。

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(乳山海景房区)

3. 收割外埠人

不可否认,海景房也有不少的益处。比如说空气宜人、环境柔美、视野开拓、夏季正当度伪等等。

比如,下面益处、鲜活的海产品。

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然而,海景房却有不堪的一壁。

最先,就是大片面人都受不了的潮。不管南边照样北边,潮首来简直要命。衣柜长毛、木制家具发霉,甚至洗手间长蘑菇。永远居住的话,身体也会受到很大影响。

对于一些探索养生的老人来说,这那里还算养身,简直是花钱找罪受。

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另外,一、二线海景房,频繁会与海风亲炎接触。而海风水汽多,还富含盐分,因此侵蚀性很高,家具、家电等很容易被侵蚀,甚至连防盗网也不克幸免。在工程上,甚至有一个特意名词“盐害”,来概括沿海环境的负面影响。

格力还特意进走过沿海环境对空调影响的钻研。

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(天涯社区网友的说话)

更致命的是,台风是大片面海景房绕不过的一个题目。比如,据统计,1949-2017年,海南年台风次数最多竟高达20场,最少的一年也有4场。

一些大型台风的登陆,甚至会造成大量人员伤亡,财产经济亏损。而首当其冲的海景房,无疑是很受伤的一位。

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因此,海南在2013年就出台限定规定,不再审批海岸线最高潮位200米周围内的住宅用地。

因此,本地人基本上不会往买海景房。

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(某论坛网友评论)

开发商和房产中介只好把现在光对准了外埠人。

景色柔美、富含负氧离子、有升值的潜力、正当养老……这些都是房产中介俗套的口号,不过对于很多深居内地的外埠人来说,实在很受用。

除了口号,房产中介其他的手腕也不少。很多房产中介会矮价,甚至是免费机关湮没购房者参观海景房,然后进走洗脑,挑唆他们缴纳首付。

这些年,关于海景房的出售纠纷、骗局缕缕不绝。

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在中国二三十年的房地产发展过程中,买到即赚到,犹如不息异国出错。然而,凡事总有破例,乳山的海景房业主,至今异国脱坑。

2008年,乳山的海景房价格在5000元旁边。而现在十多年以前了,乳山二手海景房的价格却只剩下4000元,片面房源甚至只要3000多块。

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(某房地产网站乳山银滩二手房价格)

4. 其实,只是座围城

海景房不光给本身带来了麻烦,更损坏了环境。

原由海景房大片面都是沿着海岸线而建,因此其对环境的损坏不容幼觑。

在海景房拔首、财富涌泉的背后,稀疏的水椰、珊瑚被薄情地损坏……曾经艳丽的海岸线均被房产巨头瓜分殆尽,变成了“房岸线”。

只要有收好,房地产商就敢往冒险。往年6月,中央电视台焦点访谈节现在就曾对海阳防护林变海景房一事进走了报道,揭展现房地产公司竭泽而渔的观吃相。

被损坏的海防林,属于实打实的省级沿海防护林当然珍惜区,但即使如此,照样不克幸免。

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海景房,就像一个照不进实际的梦,稀奇浪漫,多的是懊丧。

同时,也像一座围城,内里的人在慌忙寻觅出往的路,而外观的人,挤破头,想要进来。


posted @ posted @ 21-01-24 08:47  admin  阅读量:

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