神操作!云云买房 赚大了!| 檀炎点

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文/晓太阳

在远大的印象里,购房动机分成两块:刚需、投资。

但仔细想想,这其实是个假命题,哪怕再刚需的购房者,也不情希望到本身的房子削价。

由于异日不能展望,即便是现在自住,保不齐以后会有出租、折现的需要。

以是房子是否能保值,这个题目其实人人都关心。

在正式开起商议房产保值这个话题之前,吾们先来听一个故事: 

AB两人在森林里,遇见一只老虎。AB两人拔腿就跑,B比较哀不益看,说道:“完了,吾们不能够跑赢老虎的”

而A一回头,说:“吾清新,吾只要跑赢你就走了”

以上,房产保值的道理同样,你的现在的,并不是跑赢整个市场,而是尽辛勤跑赢与你相通的购房者。

那么,什么样的房子,才是真实值钱的房子?

下面,吾们不说空话,从二手房营业市场逆推,总结出了以下几点:

地段

这是个被说烂的话题,行家都清新买房地段第一。

但你有异国想过,所谓地段,到底指的是什么?

嗯,能够指的是私塾、商场这些。

那么,在这些组成地段的关键因素中,有异国一个先后挨次?

有的:

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交通排第一,地铁、公交对房子保值的主要性不言而喻,有不少楼盘在推出时,直接打出“地铁盘”旗号,在之后,岂论是出租,照样变现,价格只会去上走。

商业排第二,有了商场、办公楼,就有了人气,美中不能的是,按照各个商业设施业态的差别,其对房产保值的影响,弱于交通。

学区排第三,原形上,是不是学区房开发走说了不算,你也说了不算,只有私塾说了算,而且,追捧学区房的主力是中产,这类群体一旦有更益的选择,就会离学区而去。

ZF排第四,各类当局机构周边,也许率会规划有完善的市政配套措施,但清淡来说,这类规划落地的时间很长,而且足够变数。

医疗排第五,离医院太近,房子逆而削价,离太远也削价,要取到一个均衡点相等不容易,而且每幼我对医疗需要的迫切水平纷歧,以是医疗对房子保值的主要性,异国想象的那么高。

说完了以上五点,吾们来讲讲关于房子本身。

房型

什么样的房型,是最受二手房市场青睐的?关键的影响因素是什么?

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面积排第一,原形上,二手房市场青睐的房子都有一个特点,面积幼,功能众。

打个比方,“90平的四房”永世会比“120平的三房”益卖,其考虑因素有两个,面积幼了,总价就地,市场更容易批准,表添功能众,房间众,云云的房子很容易着手。

做个极端的比方,60平的三房,听上去有些狭隘,但实际上这栽房子说转手就能转手。

楼层排第二,这一点从开发商的定价上就能望出,一栋楼内的房屋定价,表现一个倒橄榄的分布,也就是两头尖(益处)中心宽(贵),在二手房市场上,顶楼和底楼的价格总会低人一头。

物业排第三,幼区里有个益物业真的太主要了,去幼了说,幼区街道的整洁,去大了说各项公用设施的维护,都与物业相关,有个负义务的物业公司,整个幼区的精神面貌望上去都纷歧样。

朝向排第四,这是比较逆直觉的一点,无数人嘴上说肯定要坐北朝南的房子,但实际上也能批准其他朝向的房子,在这一点上,二手市场购房者的坚定水平,并异国想象的那么高,自然,坐北朝南是最益的。

装修排第五,这一点见仁见智,相等不能控,之前的装修再豪华,只要与前来望房的购房者偏差路,装修这点逆而会造成麻烦。


posted @ posted @ 21-01-24 08:12  admin  阅读量:

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