广东高院:实走阻止之诉审阅中,以房抵债能够行为一栽付款手段

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本文作者:张春光律师【锦天城律所】

业务周围:房产纠纷、实走与实走阻止(之诉)

幼我专著:《二手房买卖疑难题目全解与典型案例裁判规则》、《实走与实走阻止疑难题目全解与典型案例裁判规则》

广东高院(2017)粤民申10523号民事裁定认为,实走阻止之诉审阅中,以房抵债能够行为一栽付款手段。 吾赞许上述裁定的不悦目点。很早之前吾就在吾的微信公多号“相符同效力实务钻研”发外文章阐述过上述不悦目点。 在司法实践中,涉及以房抵债(含工程价款之债)的实走阻止之诉,新债权人可否依据或参照适用《实走阻止复议规定》第28条或29条(本文以第28条为例)倾轧实走,一个关键点就是抵债可否视作付款手段的题目。 最高人民法院(2019)最高法民申4169号民事裁定认为,本案恒浩公司与康桥公司签定的是以案涉房屋折抵工程价款制定,并非《阻止复议规定》第28条规定的买卖相符同,故恒浩公司关于依据上述司法注释规定,其对案涉房屋享有物权憧憬权,能够倾轧实走的主张,亦不克成立。 吾不赞许最高院的上述不悦目点,吾认为能够将抵债视作一栽付款手段,进而参照适用《阻止复议规定》第28条。 一、《全国法院民商事审判做事会议纪要理解与适用》的不悦目点好像矛盾 1、该书对《全国法院民商事审判做事会议纪要》第44条解读时认为不得依据以物抵债制定倾轧实走 《全国法院民商事审判做事会议纪要理解与适用》【最高人民法院民事审判第二庭编著,人民法院出版社出版,2019年版】第304页第二段认为债权人不克基于以物抵债制定对抗金钱之债的实走。理由主要有两个,一个因为是防止案外人与被实走人凶意串通倒签抵债时间损坏申请实走人的权利,另一个因为是忤逆债的平等性。 2、该书对《全国法院民商事审判做事会议纪要》第127条解读时认为抵债能够视为支付价款 《全国法院民商事审判做事会议纪要理解与适用》【最高人民法院民事审判第二庭编著,人民法院出版社出版,2019年版】第643页第二段认为,对于采用抵债手段的,能够视为支付价款。在此前挑下,再相符另外三个要件(在人民法院查封之前已签定相符法有效的书面买卖相符同;在人民法院查封之前已相符法占领该不动产;非因买受人自身因为未办理过户登记)就能够倾轧实走了。 因此,吾认为《全国法院民商事审判做事会议纪要理解与适用》的不悦目点好像矛盾。 二、声援以以房抵债制定倾轧实走的案例(注:这都是“九民会要”出台前的案例) 司法实践中,有许多声援以以房抵债制定(在已足制定相符法有效、已交房、无舛讹等条件的前挑下)倾轧法院强制实走的判例,如:最高人民法院(2016)最高法民申79号、最高人民法院(2017)最高法民申2476号、最高人民法院(2017)最高法民申2480号、最高人民法院(2017)最高法民申2482号、最高人民法院(2017)最高法民申2484号、最高人民法院(2017)最高法民申3148号、最高人民法院(2013)民一终字第95号、最高人民法院(2017)最高法民申3491号、最高人民法院(2017)最高法民申3492号、最高人民法院(2016)最高法民申2025号、最高人民法院(2018)最高法民申387号、最高人民法院(2018)最高法民申25号、最高人民法院(2016)最高法民申2023号、海南省高级人民法院(2017)琼民终181号、山西省高级人民法院(2018)晋民终681号、广东高院(2017)粤民申10523号。这些裁判声援以房抵债制定倾轧实走的主要理由是参照适用《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》第28条,或《最高人民法院关于人民法院民原形走中查封、扣押、凝结财产的规定》第17条等规定,相符上述司法注释规定的条件的即可倾轧实走。这内里最主要的一条即付款,由于以房抵债清淡案外人并未实际支付房款,因此法院声援以房抵债倾轧实走的,基本都是认能够房抵债制定的签定即完善了付款职守。

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 三、不声援以以房抵债制定倾轧实走的案例(注:这都是“九民会要”出台前的案例) 司法实践中,也有许多不声援房抵债制定倾轧法院强制实走的判例,如:最高人民法院(2019)最高法民申3249号、最高人民法院(2019)最高法民申4169号、最高人民法院(2017)最高法民申1769号、最高人民法院(2017)最高法民终354号、最高人民法院(2016)最高法民终113号、最高人民法院(2017)最高法民终356号、辽宁省高级人民法院(2018) 辽民申1337号、辽宁省高级人民法院(2017)辽民再841号、河南省高级人民法院(2018)豫民再1235号。不声援的理由主要是认为抵债是息灭债务的一栽手段,以房抵债只产生乞求被实走人过户的权利,该权利并非物权憧憬权或一切权,该权利并不优先于申请实走人的清淡债权,不克倾轧申请实走人的实走。 

四、吾的不悦目点 以房抵债制定能否倾轧实走,其实就是案外人基于以房抵债制定(在已足制定相符法有效、已交房、无舛讹等条件的前挑下)是否对案涉房屋享有物权憧憬权。而物权憧憬权的概念在法理上并无定论:王泽鉴教授认为,憧憬权是因具备取得权利片面要件,受法律珍惜,且依社会经济不悦目点,使之成为交易客体,特授予权利性质之法律地位。【王泽鉴.民法学说与判例钻研(第七册)[M],北京大学出版社:2009年第一版,第196页.】这个概念很抽象,其他学者给出的概念也很抽象,并且对于憧憬权的概念和内涵还异国形成通说,法律实务中好像还很难直接引用。因此,不宜直接引用某个学者关于物权憧憬权的概念来认定购买了尚未登记在被实走人名下的房产的买受人是否对标的房屋享有物权憧憬权。因此,不宜直接引用物权憧憬权的概念注释案外人基于以房抵债制定是否对案涉房屋享有物权憧憬权。 但是,倘若把抵债望做是一栽付款手段,则能够参照适用《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》第28条、第29条,或《最高人民法院关于人民法院民原形走中查封、扣押、凝结财产的规定》第17条等规定来审阅案外人基于以房抵债制定是否能够倾轧金钱债权人的实走。【注:吾的该不悦目点最早出现在吾于2017年11月2日在吾的微信公多号“相符同效力实务钻研”发外的文章《以房抵债背景下的案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?》,并在之后的文章里进一步完善,远早于“九民会要”及其理解与适用出台及出版的时间。】 《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》(自2015年5月5日首实走)第28条规定:“金钱债权实走中,买受人对登记在被实走人名下的不动产挑出阻止,相符下列情形且其权利能够倾轧实走的,人民法院答予声援:(一)在人民法院查封之前已签定相符法有效的书面买卖相符同;(二)在人民法院查封之前已相符法占领该不动产;(三)已支付通盘价款,或者已根据相符同约定支付片面价款且将盈余价款根据人民法院的请求交付实走;(四)非因买受人自身因为未办理过户登记。” 以房抵债,清淡是指债权人与债务人制定约定用债务人的房屋折价抵偿债务人对债权人的债务,如有有余,则有余的金额退还债务人(房屋一切人),如房屋价值不及抵偿债务,则不及片面不息由债务人清偿。 债务实走期限届满后的以房抵债的制定是两边当事人实在有趣的外示,异国忤逆流抵或物权法定的原则,也异国忤逆其他法律走政法规的效力性强制性规定,相符法有效。基于此有效的抵债制定,(房屋一切人的)债务息灭的同时,响答的抵债价款也就转化为了房款(能够将以房抵债理解为一栽房款的支付手段),即债权人在抵债的额度内支付清偿务人(房屋一切人)房屋价款,倘若债权人再已足《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》的其他三个要件,则债权人对标的房屋享有物权憧憬权,债权人的物权憧憬权优先于申请实走人的清淡债权,其实走阻止答当得到声援,即以房抵债背景下的案外人实走阻止之诉(在已足制定相符法有效、已交房、无舛讹等条件的前挑下)答当得到法院的声援。自然,倘若房屋价值高于债权人对债务人(房屋一切人)的债权,则债权人答当根据人民法院的请求将差额片面交付实走。 在以房抵债背景下的案外人实走阻止之诉还必要仔细的是: 1、其他三个要件也要已足 (1)在人民法院查封之前已签定相符法有效的书面买卖相符同 这边的买卖相符同的形态是《以房抵债制定》,而不是《房屋买卖相符同》。关于这个要件有四点必要表明: a.时间的先后。根据2019年最高人民法院《全国法院民商事审判做事会议纪要》第44条、第45条等规定,签定相符法有效的书面以房抵债制定要在债务实走期限届满之后,根据《阻止复议规定》第28条的规定,以房抵债制定的签准时间要在法院查封之前,此处所说的查封答当是实走阻止所针对的实走的查封,或者是本实走案件的实走依据——功效判决在诉讼过程中或者诉前的查封,不包括其他案件的查封【如在A查封之后签定相符同,之后又有了B查封,倘若A查封已解封,且实走阻止所针对的是B查封,则就相符法院查封前签定相符同这个请求(至于是否因此导致不相符其他的要件,另当别论)】。以房抵债背景下的实走阻止能否倾轧实走之以是异国规定在《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》等司法注释中,是由于法院担心被实走人与案外人凶意串通,经历“倒签”以房抵债制定的时间的手段规避实走【现有技术很难判定出制定的实在签准时间,如:最高人民法院(2015)民申字第3355号案中,一审法院委托有资质的判定机构对以房抵债的时间进走判定,但是经判定,无法判定上述以房抵债制定书的形成时间】法院对于以房抵债制定签准时间的审阅就会有很大的技术难得和窒碍。因此,经历强化捏造证据的法律责任(尤其是刑事责任)和案件移送制度的进一步完善和落实(审理实走阻止或实走阻止之诉的法官发现当事人捏造证据且相符肯定条件的,答当移送到公安组织处理)来威慑捏造证据(捏造以房抵债制定签准时间)的走为,不失为一栽很好的选择。 b.相符同相符法有效。倘若相符同异国忤逆《相符同法》第52条等法律走政法规的效力性强制性规定,且异国其他可撤销可变更或效力待定的情形,相符同就是有效的。在此必要稀奇仔细的是,根据2019年最高人民法院《全国法院民商事审判做事会议纪要》第44条、第45条等规定的精神,签定相符法有效的书面以房抵债制定要在债务实走期限届满之后,在债务实走期限届满之前签定的以房抵债制定不能够行为倾轧实走的依据。 c.书面相符同。此处所请求的是“书面”,口头的制定不相符请求。这个要件的硬性请求是为了防止被实走人与第三人凶意串通,谎称存在房屋买卖相符同或以房抵债制定以对抗实走。 d.不考虑舛讹因素。即岂论挑出实走阻止者是否清新其与被实走人签定相符同之前不动产(如房屋)已经被查封,只要在签定相符同之前房子已经被查封,实走阻止申请就得不到声援。 (2)在人民法院查封之前已相符法占领该不动产 对于此要件,并不克请求太苛刻:a.交房的标志是签定《房屋交接书》照样交钥匙都能够,只要是已经交房即可;b.相符法占领的手段能够是亲自居住;也能够是出租给别人;或者债权人正在装修过程中;或者相符同约定的交房时间已到,房屋一切人将房屋钥匙交给清偿权人的亲朋友人或者代理人或者中介,买房人随时能够取得对标的房屋的占领,等等。总之,只要是房子在债权人(案外人)的管控之下即可。 (3)非因买受人自身因为未办理过户登记。 这个要件请求未过户不是买房人的舛讹。如有些买房人为了避税,在房子具备过户条件的情形下有意阻误不办理过户手续,云云买房人就是有舛讹的,实走阻止不克得到声援。有争议的是买房人买的是不相符交易条件的动迁房(未满三年)是否有舛讹,对此题目,a.比较保守的不悦目点是倘若房子被查封的时候未相符交易条件(未满三年)则视为买房人有舛讹(买房人因购买了在一按期限内不准交易的房屋而被认定为有舛讹),实走阻止不克得到声援;倘若房子被查封的时候已经相符过户条件(已满三年),非因买房人的因为未过户(如约定的过户期限未到),则视为买房人异国舛讹。上海的司法实践中基本就是采取这栽不悦目点。b.比较盛开的不悦目点认为购买动迁房就是一个附期限的相符同,相符法有效,买房人异国舛讹。 在此必要稀奇仔细的是,根据2019年最高人民法院《全国法院民商事审判做事会议纪要》第127条第二款的规定,对于“非因买受人自身因为未办理过户登记”答当作如下理解:买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记原料,或向出卖人挑出了办理过户登记的乞求等积极走为的,能够认为相符该条件。买受人无上述积极走为,其未办理过户登记有相符理的客不悦目理由的,亦可认定相符该条件。 2、要仔细审核制定的实在性和效力 之以是要重点审核以房抵债制定的实在性和效力,是为了珍惜申请实走人的相符法权利,防止被实走人与案外人虚拟以房抵债制定,或者为了规避实走而签定以房抵债制定。对以房抵债制定的实在性和效力的审核,答重点关注以下几点: (1)制定签定的时间 制定签定的时间必须是在债务实走期限届满之后且是在法院对标的房屋查封之前。鉴于现有技术很难对制定签定的实在时间做出判定【如:最高人民法院(2015)民申字第3355号案中,一审法院委托有资质的判定机构对以房抵债的时间进走判定,但是经判定,无法判定上述以房抵债制定书的形成时间】,法院对于以房抵债制定签准时间的审阅就会有很大的技术难得和窒碍。因此,经历强化捏造证据的法律责任(尤其是刑事责任)和案件移送制度的进一步完善和落实(审理实走阻止或实走阻止之诉的法官发现当事人捏造证据且相符肯定条件的,答当移送到公安组织处理)来威慑捏造证据(捏造以房抵债制定签准时间,即倒签)的走为,不失为一栽很好的选择。 (2)“以房抵债”中的“债”是否实在相符法,是否已过诉讼时效 审核“债”的实在性和相符法性,就要审核产生“债”的原首凭证,而不克任由被实走人和案外人两边认可即不审核。对此,要根据“债”产生的因为(民间借贷、欠付货款、“高利贷”、赌债等等)进走有针对性的审核。 而要审核“债”是否已过诉讼时效,除了审核诉讼时效的首首时间外,更要审核是否真的存在时效休止或休止的事由。 对于超过了诉讼时效的“债”的以房抵债制定,不克行为倾轧实走的依据。 (3)以房抵债制定本身是否相符法有效 对此要对照《相符同法》第52条,望是否存在无效事由,尤其是要望是否存在凶意串通损坏第三人益处的情况。另外,还要审核是否存在非当事人实在有趣外示的情形,比如,被实走人与案外人签定阴阳相符同,阳相符同是案外人用以挑出实走阻止的以房抵债制定,阴相符同则约定两边的实在有趣外示是用阳相符同倾轧实走,阳相符同无效,房屋的实在权利人照样是被实走人。 除了上述要件之外,还答当请求以房抵债的债权人除了标的房屋之外异国其他住房。这也是为了权衡债权人和申请实走人的益处。 3、倘若抵债的房屋是“一手房”,要已足《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》第二十九条的规定 《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》第29条规定:“金钱债权实走中,买受人对登记在被实走的房地产开发企业名下的商品房挑出阻止,相符下列情形且其权利能够倾轧实走的,人民法院答予声援:(一)在人民法院查封之前已签定相符法有效的书面买卖相符同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过相符同约定总价款的百分之五十。” 开发商的债权人依据功效的判决向法院申请强制实走,法院清淡会实走开发商的房产,即拍卖尚登记在开发商名下的房产偿债,这会主要侵占购房者(在本文即以房抵债制定中开发商的债权人)的相符法权利,因此上述司法注释授予了购房者经历实走阻止(之诉)的手段倾轧法院实走,保障自身相符法权好的权利。 业主(以房抵债制定中开发商的债权人)倘若已足上述三个要件,就能够经历实走阻止或者实走阻止之诉来倾轧法院的实走,以最后获得房屋的一切权。关于上述三个要件,浅易分析如下: (1)在人民法院查封之前已签定相符法有效的以房抵债制定 开发商与其债权人签定的以房抵债制定的效力的审阅手段同上文的审阅手段。 (2)标的商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋 这个要件是表现立法精神的中央要件:珍惜弱势群体——消耗者。购房者(以房抵债制定中开发商的债权人)相对于开发商是弱势群体,是消耗者(注:有不悦目点认为购房者不是消耗者),答当得到法律的倾斜性珍惜。居住权对于一幼我来说是举足轻重的,倘若购房者所购房屋是用于居住且名下无其他用于居住的房屋,则购房者能否获得系争房屋的一切权直接有关到购房者居住权能否实现。这在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权题目的批复》中也有所表现【该批复第二条规定:“消耗者交付购买商品房的通盘或者大片面款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”】。此外,根据该《批复》,在肯定条件下,商品房的买受人的权利优先于建设工程价款优先受偿权,建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权【该《批复》第一条规定:“……修建工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”】,因此(在肯定条件下,商品房的买受人的权利优先于开发商的其他债权人的债权)。也就是说,对于购房者权利的珍惜是一脉相承的。 关于举证责任,只要购房者所购房屋是住宅即可推定为其购房是用于居住,有相逆证据足以推翻的除外。 根据2019年最高人民法院《全国法院民商事审判做事会议纪要》第125条第二款的规定,“买受人名下无其他用于居住的房屋”,能够理解为在案涉房屋联相符设区的市或者县级市周围内商品房消耗者名下异国用于居住的房屋。商品房消耗者名下固然已有1套房屋,但购买的房屋在面积上照样属于已足基本居住必要的,能够理解为相符该规定的精神。 (3)已支付的价款超过相符同约定总价款的百分之五十 这个要件和上述两个要件共同首到如下作用:a.防止开发商(被实走人)和所谓的债权人凶意串通,捏造子虚的交易,窒碍实走;b.珍惜申请实走人的相符法权利。 根据2019年最高人民法院《全国法院民商事审判做事会议纪要》第125条第三款的规定, “已支付的价款超过相符同约定总价款的百分之五十” 答当作如下理解:倘若商品房消耗者支付的价款挨近于百分之五十,且已根据相符同约定将盈余价款支付给申请实走人或者根据人民法院的请求交付实走的,能够理解为相符该规定的精神。  参考案例:北京市第一中级人民法院(2015)一中执异字第400号 4、预告登记 《最高人民法院关于人民法院办理实走阻止和复议案件若干题目的规定》第30条规定:“金钱债权实走中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产,受让人挑出停留责罚阻止的,人民法院答予声援;相符物权登记条件,受让人挑出倾轧实走阻止的,答予声援。”只要以房抵债制定是相符法有效的,办理了预告登记,且相符过户的条件,就能够倾轧法院的实走,珍惜债权人的相符法权利。 (1)存在相符法有效的以房抵债制定。 (2)相符物权登记条件。如:相符同异国被消弭;债权人有购房资格;房款能够通盘交付法院实走;    本律师有关文章延迟浏览【关注本微信公多号后可查找原文】: 第一片面 强制实走有关法律题目 一、强制实走有关法律题目2018.12.13实走案件的管辖2018.10.28实走案件的管辖2017.8.10向法院申请强制实走的时效与施舍2017.9.5实走被实走人的收入必要仔细的题目2019.1.7作恶修建可否强制实走?2019.1.10物业管理用房可否实走?2019.4.20人防工程的买受人可否倾轧实走?2017.8.4唯逐一套住房是否能够实走?2018.7.16唯一住房是否能够强制过户?2018.12.8可否实走登记在案外人名下的房产?2019.12.1可否实走登记在被实走人的未成年后代名下的房产?2019.10.14实走案外人房产之案外人为被实走人唯一股东2019.2.14可否对粮棉油政策性收购资金采取保全和实走措施?2019.2.27对被实走局查封的房屋拿首确权诉讼,法院答当如那里理?2016.6.12法院拍卖房屋前,竞拍人与房屋一切权人达成的拍卖溢价款退还制定是否有效?2018.2.22司法拍卖的撤销2018.10.18房和地睁开拍卖,成交后可否再撤销?2018.7.10经历司法拍卖拍得的房产无法办产证,是否能够撤销拍卖?2018.10.23参添法拍法律风险之赔偿价及施舍途径2018.7.26多个清淡债权人对一个债务人申请实走,实走所得价款的分配挨次2018.2.25法院强制实走中,债权人参与分配的有关法律题目2019.2.17债权人有多个债务人,可否参与分配其中一个债务人(自然人)的财产?2019.2.20实走分配中,员工工资和抵押权哪个优先?2018.10.29法院强制实走中的债务抵消2018.10.22强制实走中,“抵债”要考虑各债权人的受偿挨次2018.6.28法院强制实走中变更申请实走人2017.8.13自然人物化亡或者法人相符并分立刊出的,如何实走?2019.4.10追添被实走人股东为被实走人有关法律题目2018.6.22实走公司财产过程中是否能够追添股东为被实走人?2020.3.16最高法院:你拉长认缴出资期限就能够躲过实走了?股东出资添速到期!2018.12.15实走公司财产时,可否追添认缴出资期限尚未届满的股东为被实走人2018.8.5可否追添认缴出资期限尚未届满的股东为被实走人2019.1.4公司减资未依法知照债权人,可否追添股东为被实走人?2018.8.12法院不能够追添去向不明的股东为被实走人?2018.8.3被实走人(公司)对外享有债权,就不能够追添股东为被实走人了?2019.9.17老股东抽逃出资,可否追添新股东为被实走人?2020.2.20最高法院案例:追添股东为被实走人之股东抽逃出资的认定2020.5.29广东高院:公司缩短注册资本未依法知照债权人,可追添股东为被实走人2020.4.28山东高院案例:一人公司换股东?把前后两股东都追添为被实走人2020.4.16北京高院案例:追添自然人独资公司(一人公司)股东为被实走人“很轻盈”2019.4.3行为被实走人的“夫妻公司”不克还债,能否追添“夫妻股东”为被实走人?2018.6.24公司负债后更换法定代外人,原法定代外人就安枕无郁闷了?2017.6.20夫妻一方以幼我名义对外举债,判决功效后可否实走配偶的房产?2018.6.27法院强制实走中,可否追添被实走人的配偶为被实走人2018.9.25仅夫妻一方是被实走人,未经析产可否实走夫妻共同财产?2019.10.18被实走人是夫妻一方,法院实走夫妻共同财产,另一方如何施舍本身的权利?2018.8.4实走前第三人允诺代偿债,实走中可否将该第三人追添为被实走人?2018.12.16可否追添被实走人的债务人为被实走人?2018.7.12可否将被实走人的债务人列为被实走人?2018.10.5强制实走中暂缓实走与休止实走的情形及其施舍途径2018.10.13“实走程序终局”怎么理解?2018.12.17终扎实走后可否再恢复实走?2018.10.31申请实走人申请终扎实走后可否再申请恢复实走?2018.12.18未(十足)实走功效法律文书能够的法律效果2017.9.25被实走人拒不实走的法律责任2018.7.27被实走人未按功效法律文书指按期间实走,迟延实走金如何计算?2017.8.9添倍支付迟延实走期间的债务利息,如何计算?2018.5.2实走程序中债权人参与分配,添倍利息法院是否声援?2017.9.22法院强制实走中的罚款2017.9.19实走程序中的拘传2017.9.20法院实走中的拘留2018.5.5被实走人赖在房子里不走能够要承担哪些法律责任? 二、实走标的阻止有关法律题目 2020.1.14从最高法院案例望强制实走中对生存益处的珍惜以及可否倾轧实走的判定标准2019.9.21实走标的阻止的请示原则或“总则”是什么?2020.2.16最高法院:对于法律异国规定可否倾轧实走的权利,实走阻止之诉怎么审?2020.2.29最高法院:异国法律司法注释清晰规准时,实走阻止之诉的审阅标准2019.10.5实走依据是否存在子虚诉讼,是否属于实走阻止之诉的审阅周围?2019.10.12案外人所挑阻止的理由不属于实走标的阻止的审阅周围,法院如那里理?2018.11.26案外人实走标的阻止挑出的时间2019.10.21案外人实走标的阻止挑出的时间2020.2.12最高法院案例:实走标的阻止答在拍卖成交裁定送达买受人前挑出2020.2.27最高法院:被实走人进入休业重整程序后,实走阻止之诉是否还有必要审理?2018.12.22实走标的阻止的管辖法院2020.3.28实走法院非首封法院的,案外人向首封法院照样向实走法院挑实走标的阻止?2018.3.3对于移送实走的案件,案外人的实走阻止向哪个法院挑出?2018.12.23如何打赢实走阻止(之诉)?2017.8.16如何打赢实走阻止(之诉)?2020.2.13最高法院案例:查封状态下的房屋交接不克产生买受人相符法占领的法律效力2020.2.8最高法院案例:怠于催告过户,房屋买受人无权倾轧实走2020.3.3最高法院:案外人未积极请求办理过户手续且未相符理表明理由的,不克倾轧实走2017.6.17相符四个要件,案外人实走阻止就能得到声援?2018.9.6案外人相符《阻止复议规定》第28条的4个要件就能倾轧抵押权人的实走?2019.3.22案外人相符《阻止复议规定》第二十八条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?2019.10.15《阻止复议规定》第28条和第29条的有关2019.10.30《阻止复议规定》第28条和第29条的有关2019.12.5《阻止复议规定》第28条和第29条的有关2020.5.1山东高院:商品房买受人能够选择《阻止复议规定》第28条或第29条倾轧实走2020.5.30广东高院:商品房买受人能够选择《阻止复议规定》第28条或第29条倾轧实走2020.3.26江苏高院:商品房买受人相符《阻止复议规定》第28条或第29条都可倾轧实走2019.6.21案外人相符《阻止复议规定》第28条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?2019.8.12案外人相符《阻止复议规定》第28条的四个要件就能倾轧抵押权人的实走?2020.1.2“九民纪要”背景下,二手房买受人的权利可否倾轧抵押权人的实走?2020.4.18北京高院:商品房买受人能够依据《实走阻止复议规定》第28条倾轧清淡金钱债权人的实走2020.5.10抵押权人允诺出售抵押房屋,案外人能够依据《阻止复议规定》第28条倾轧抵押权人的实走?2020.3.14最高法院:《阻止复议规定》第28条和第27条的有关?二手房买受人能够倾轧抵押权人的实走?2020.4.30(“九民纪要”出台后)山东高院:案外人能够依据《阻止复议规定》第28条倾轧抵押权人的实走2019.11.30房屋买受人可否倾轧抵押权人对房屋的实走?2019.8.17商品房买受人可否依据《阻止复议规定》第28条倾轧实走?2019.3.26商品房买受人可否倾轧抵押权人的实走?2019.4.7商品房买受人可否倾轧抵押权人的实走?2020.5.23山东高院:商品房买受人能够倾轧抵押权人的实走2019.12.20抵押权人可否以其对实走标的享有抵押权为由倾轧法院的强制实走?2020.4.20山东高院:抵押权人无权倾轧实走2020.2.11最高法院案例:质权人无权倾轧实走2018.11.29已网签,买受人就能够倾轧法院的实走?2019.2.19因限购而未过户,案外人实走阻止之诉能否得到声援?2016.10.16房子(二手房)被查封后卖房人才交房,买房人可否挑实走阻止?2018.7.21案外人实走阻止(之诉)胜诉的前挑是在什么时间支付了通盘价款?2019.1.6不动产买受人采取正当抵销的手段“支付”购房尾款,是否相符倾轧实走的付款条件?2017.6.1买房人可经历实走阻止(之诉)倾轧法院的实走2019.1.28购买经济适用房者的实走阻止,需仔细相符同效力2018.8.6动迁房满三年,案外人可经历实走阻止(之诉)倾轧实走?2018.6.21购买动迁房法律风险之案外人实走阻止(之诉)败诉2018.7.4借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?2019.6.4借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?2019.10.29借名买房,借名人挑出实走阻止能否获得法院声援?2020.1.28最高法院案例:借名买房,借名人享有一切权并可倾轧实走2020.5.31房屋代购代持,实际出资人(借名人)是否有权倾轧对标的房屋的实走?2018.5.15对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?2019.5.20对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?2019.6.22对尚未登记在被实走人名下的房产,买受人的实走阻止能否获得声援?2020.4.14北京高院:“连环买卖”背景下的实走阻止之诉如何审阅?2020.3.6最高法院:被实走人购买了开发商的房子(尚未过户)后又卖给案外人,案外人的实走阻止能够声援2019.10.19开发商是否有权倾轧法院对预查封房屋的实走?2018.2.10买房人首封了房屋,申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院挑实走阻止?2020.3.27关于轮候查封,你必须清新的这六点2018.6.14被实走的房屋上有抵押,案外人的实走阻止(之诉)还能否得到声援?2018.9.13购买有抵押的房屋,因买受人有舛讹而不声援其实走阻止?2019.9.23购买有抵押的房屋,因买受人有舛讹而不声援其实走阻止?2020.1.21从最高法院案例望:购买有抵押的房屋有舛讹,不克倾轧实走?2019.2.24因房屋存在抵押而未过户,即因房屋买受人自身因为未办理过户登记?2017.6.18案外人不克对有抵押权的实走人挑实走阻止?2018.7.18房屋买受人能否倾轧房屋抵押权人的强制实走?2018.8.29抵押登记不清晰,“抵押权人”能否对抗案外人的实走阻止?2019.1.9被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?2019.5.16被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?2019.11.28被拆迁人能否依据拆迁制定倾轧实走?2018.7.11拆迁制定能否倾轧抵押权人的实走2020.2.25最高法院:案外人购买在弗成分割转让的土地上建造的不动产有舛讹,无权倾轧实走2020.3.11工业用地及其上所建房屋分割转让有关法律题目:效力?消弭?房屋占用费?房屋差价赔偿?房价评估手段?2019.4.28工业厂房分割出售的买受人可否倾轧抵押权人的实走?2018.1.4针对商品房的实走阻止要仔细相符同效力2018.3.20购房者对商品房的实走阻止2019.7.1业主对商品房的实走阻止2019.7.2可否依据《商品房买卖意向书》倾轧实走?2019.12.9商品房买受人能够依据其与开发商签定的《认购书》倾轧实走?2020.4.8北京高院案例关于商品房买受人有权倾轧抵押权人实走的说理值得探讨和思考2020.3.12最高法院:你把名下房子卖失踪就能倾轧实走了?2019.11.4“业主”可否依据《商品房认购书》倾轧实走?2018.11.25业主全款购期房,可否倾轧法院的强制实走?2018.9.11业主凭与开发商签定的《认购书》能否倾轧强制实走?2018.9.22案外人实走阻止成立要件之占领未经验收的一手房是否算作相符法占领?2020.1.27最高法院案例:房屋买受人占领未经收工验收的一手房能够组成相符法占领?2018.5.10开发商被强制实走,业主支付的房款未达到50%也能经历实走阻止(之诉)保住房屋?2018.8.30商业用房买受人是否能够以消耗者的名义对抗承包人的实走?2019.4.2可否以本身是业主为由倾轧实走?2020.2.3最高法院案例:以房抵工程价款,不得适用《阻止复议规定》第28条倾轧实走2020.4.26山东高院:过户前,案外人无权依据以房抵债制定倾轧实走2020.3.23浙江高院:案外人不得依据以房抵债制定倾轧实走2020.2.22最高法院:借款相符同到期后的以房抵债能够视作支付房款,未办预告登记非房屋买受人舛讹2020.2.15最高法院:案外人不得依据以房抵债制定倾轧实走2017.11.2以房抵债背景下的案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2018.7.29以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2019.6.5以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2019.6.19以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2019.11.5以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2019.11.18以房抵债,案外人实走阻止(之诉)能否获得声援?2019.12.10案外人可否依据以房抵债制定倾轧实走?2019.12.27案外人可否依据以房抵债制定倾轧实走?2019.2.13以商品房抵债之制定可否倾轧法院的强制实走?2019.3.13以商品房抵债之制定可否倾轧法院的强制实走?2020.3.8最高法院:以让与担保之主意签定商品房买卖相符同,案外人无权倾轧实走2019.3.9案外人可否以“买卖担保制定”倾轧实走?2019.11.27案外人可否以“买卖担保制定”倾轧实走?2018.9.23以房抵工程价款之债,因房屋有抵押没过户,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?2019.9.9以房抵工程款,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?2019.10.11以房抵工程款,承包人的权利可否倾轧清淡债权人的实走?2020.4.7北京高院:以房抵工程价款后,债权人不再享有优先权,无权倾轧实走2020.4.29山东高院:案外人不得依据以房抵工程价款制定倾轧实走2018.2.9融资租赁背景下出租人的实走阻止之诉2020.4.23山东高院案例:融资租赁的承租人无权倾轧实走2020.3.1最高法院案例不是你签20年租期的租赁相符同就能够倾轧实走了2018.9.28动产买卖未实际交付,买受人的权利是否能够倾轧法院的强制实走?2018.11.11机动车买受人倾轧实走需已足的条件2019.7.7未过户,机动车买受人是否有权倾轧实走?2019.8.7未过户,机动车买受人是否有权倾轧实走?2020.1.6机动车买受人(非登记权利人)是否有权倾轧实走?2019.10.31未过户,船舶等稀奇动产买受人是否有权倾轧实走?2018.7.28动产抵债制定可否倾轧法院的实走?2018.10.8保留一切权买卖背景下的案外人实走阻止(之诉)2017.6.10预告登记能够倾轧法院的实走?2018.11.5只要办理了预告登记就能倾轧法院的实走?2018.2.28次承租人在实走公告期满后可否挑出实走阻止?2018.6.25依据《仳离制定书》对被实走的房屋挑出实走阻止(之诉),能否获得声援?2019.3.1《仳离制定书》对夫妻共同财产归属的约定可否倾轧实走?2019.3.27《仳离制定书》对夫妻共同财产归属的约定可否倾轧实走?2020.1.20从最高法院的案例望仳离是否能够对抗实走2019.12.13可否依据《仳离制定书》倾轧实走?2020.3.21浙江高院:案外人不得依据《仳离制定书》中对夫妻共同财产归属的约定倾轧实走2020.5.22山东高院:案外人不得依据《仳离制定书》中对夫妻共同财产归属的约定倾轧实走2020.6.2广东高院:被实走人债务形成前已仳离,案外人可依据仳离制定倾轧实走2019.4.9仳离制定约定房产归孩子,孩子是否有权倾轧对该房产的实走?2019.2.28案外人依据以房抵债制定请求倾轧实走的,法院答重点审核制定的实在性和效力2019.4.11案外人依据以房抵债制定请求倾轧实走的,法院答重点审核制定的实在性和效力2019.5.26以房抵债判决不是确权判决,不是倾轧实走的依据2018.11.3案外人误汇钱款进入被实走人已被凝结的银走账户,法院可否实走该钱款?2019.10.2质权人对保证金的实走阻止2018.9.15质权人对保证金的实走阻止2019.3.20质权人对保证金的实走阻止2019.7.12质权人对保证金的实走阻止2019.11.12质权人对保证金的实走阻止2019.1.3法院可否实走银走承兑汇票保证金?2018.12.6案外人基于债权转让所挑实走阻止2018.5.23对被实走人到期债权的实走以及案外人的阻止2018.11.2公司承包人的权利能否倾轧法院对“公司财产”的实走?2019.4.24公司承包人的权利能否倾轧法院对“公司财产”的实走?2019.7.23被挂靠的公司账户被凝结,挂靠人(账户实际操纵人)是否有权倾轧实走?2019.9.4被挂靠的公司账户被凝结,挂靠人(账户实际操纵人)是否有权倾轧实走?2019.12.6幼我借用企业资质开发房地产,法院实走企业名下的该房地产时幼我是否有权倾轧实走?2018.11.7隐名股东的权利可否倾轧法院对名义股东名下股权的实走?2019.7.6隐名股东的权利可否倾轧法院对显名股东名下股权的实走?2019.10.20隐名股东的权利可否倾轧法院对显名股东名下股权的实走?2020.2.5最高法院案例:隐名股东无权倾轧债权人对显名股东名下股权的实走2020.4.3江苏高院:隐名股东无权倾轧申请实走人对显名股东名下股权的实走2020.5.2山东高院:隐名股东无权倾轧申请实走人对显名股东名下股权的实走2018.8.25法院是否有权以被实走人进入了休业程序为由裁定驳回实走阻止(之诉)?2018.9.18被实走人进入了休业程序就异国必要审阅案外人的实走阻止(之诉)了?2019.2.25可否将实走阻止之诉并入休业程序?2018.11.12案外人倾轧实走理由之“吾是实在权利人”当慎用2019.10.28实走阻止之诉理由之“吾是实在权利人”当慎用2020.1.16“九民纪要”背景下,实走阻止之诉理由之“确权判决”当慎用2020.4.19北京高院:法院对相符同纠纷作出的给付判决非确权判决,不克倾轧实走2019.4.5未实际出资的房屋一切权人,无权倾轧实走?2018.10.4案外人可否对刑事裁判涉财产片面的实走挑出实走标的阻止?2019.1.5相符同无效,返还财产乞求权可否倾轧强制实走?2018.7.15相符同无效,返还财产乞求权可否倾轧强制实走?2019.1.17被实走人是房屋买受人,卖售人可否消弭相符同以倾轧对房屋的实走?2020.1.11“九民纪要”背景下,可否基于相符同无效或消弭的返还原物乞求权倾轧实走?2018.9.29异国法律司法注释规定,案外人的实走阻止能否获得声援?2018.1.26案外人实走阻止之诉中实在权2018.9.19案外人实走阻止之诉中实在权2019.10.17案外人实走阻止之诉中实在权2018.10.1实走标的阻止与第三人撤销之诉2018.9.1实走阻止(之诉)常见法律题目之徐汇法院篇2018.9.9实走阻止(之诉)常见法律题目之黄浦法院篇2018.10.10对案外人实走标的阻止裁定的施舍途径肯定是实走阻止之诉?2019.10.13可否对诉讼中的保全挑出实走阻止之诉?2018.2.12民原形走中财产分配的阻止  三、实走走为阻止有关法律题目2018.2.14实走阻止挑出的时间2018.7.23强制实走中对评估报告有阻止,答当经历什么途径施舍?2018.10.20法院强制实走中,实走标的物评估价清晰“偏矮”怎么办?2018.8.19法院以存在轮候查封为由对房产过户的申请终扎实走或终局本次实走,如何施舍?2018.7.24强制实走案件中倘若法院消极实走,当事人答当如何施舍权利?2018.7.6对被纳入误期被实走人名单的施舍途径2018.7.22申请实走人可否对法院之间关于参与分配的去来函件挑出实走阻止?2018.10.25可否对法院的挑级实走裁定挑出实走走为阻止?2018.5.26对增添赔偿责任的实走及阻止2018.11.19行为被实走人的保证人可否以保证期间已过为由行为实走的抗辩? 四、保全有关法律题目2019.1.20房子在过户过程中,法院可否查封?2018.2.8案外人的财产能够保全吗?法律依据是什么?2018.10.26被保全人认为本身的财产被超标的保全,如何进走施舍?2018.8.18如何认定被保全财产的价值是否超标的?是否考虑存在抵押等价值弱点?2017.9.24法院超标的保全怎么办?2018.2.5超标的保全的损坏赔偿2018.1.31可经历逆担保的手段消弭财产保全2018.1.28案外人能否对诉讼保全挑阻止?  第二片面 房产纠纷有关法律题目 一、相符同效力 2020.1.10“九民纪要”背景下房屋买卖相符同的效力2016.10.25房屋买卖相符同未采用书面形态,是否成立?是否有效?2017.4.28名义产权人出售房屋,相符同无效?2019.5.11慎以“凶意串通,损坏第三人益处”为由诉请确认相符同无效2016.4.10房屋买卖中“阴阳相符同”的效力及法律效果2017.1.6买卖担保(让与担保)相符同无效的三栽理由2016.11.17《房屋抵债制定书》和《房地产抵押借款相符同》同时签定,效力如何?2016.6.13承租人可否以优先购买权受到侵占为由主张《房屋买卖相符同》无效?2016.9.3为规避债务而签定的《房屋买卖相符同》效力如何?2016.10.27和精神病人签定房屋买卖相符同,法律效果如何?2016.3.20二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的制定是否有效?2016.5.15子虚的二手房买卖如何认定?相符同无效的法律依据是什么?2019.11.10子虚的二手房买卖如何认定?相符同无效的法律依据是什么?2016.7.9非沪籍者所签公房操纵权转让制定无效?2017.1.21涉及刑事作恶,卖房人被骗,则房屋买卖相符同无效?2016.8.1购买不悦五年的经济适用房的相符同是否有效?2016.6.6转让在划拨土地上所建房屋的相符同是否有效?2015.12.19转让划拨土地上所建房屋的相符同是否有效?2016.5.23国企忤逆法定程序出售房地产,相符同无效?2016.8.13未经评估拍卖国有房屋,所达成的成交制定无效?2017.12.28为规避实走而矮价转让房屋的买卖相符同无效?2016.12.25房屋买卖两边暗地达成的《赔偿制定》与相符同约定纷歧致,效力如何?2016.8.14房屋买卖相符同的增添制定列明甲方有两人但只有一人签字,效力如何?2017.11.14工业用房未经允诺分割转让的相符同是否有效?2016.6.1房屋买卖相符同无效,无舛讹方可否主张房屋租金亏损?2016.11.23不息两次的房屋买卖相符同被确认无效,房屋如何返还?2016.3.10房屋两次过户,但前一相符同无效,一切权归谁?名义产权人可否乞求原一切人迁出房屋?2017.4.10一份判决书确认两份房屋买卖相符同无效并对法律效果作出处理2016.6.5确认《房屋买卖相符同》无效并返还房屋的诉讼有无时效节制?2016.10.21第三人可否主张房屋买卖相符同无效?2020.1.9“九民纪要”和房价上涨双重背景下开发商以无预售应允证为由首诉确认相符同无效,业主权利如何珍惜?2018.8.7房价上涨背景下开发商以无预售应允证为由首诉确认相符同无效,业主权利如何珍惜?2016.6.11民法上“威胁”的认定——和房屋买卖亲昵有关2016.5.31卖房人如何表明本身是受威胁才签定《房屋买卖相符同》的?2016.9.28房屋买卖中价款显失公平的认定2016.10.28附职守赠与房产能够撤销?2020.4.24上海一中院案例:私自将工业厂房改建分割并向不特定公多出售用作商业用途的,相符同无效2019.1.1工业厂房分割出售相符同效力——上海法院篇2019.10.7子虚的一房第二卖经过子虚诉讼被认定为有效相符同,受害者如何施舍?2019.10.22房屋买卖相符同无效,可否请求赔偿房屋差价亏损?  二、相符同消弭和违约赔偿 2019.8.15房产纠纷中违约责任的成立及违约金的调整与舛讹的有关2018.11.18房屋买受人无购房资格,相符同的消弭与法律效果2018.8.8由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(宝山法院篇)2018.8.27由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(青浦法院篇)2018.9.4由于房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走的法律效果(二中院篇)2019.5.2上海崇明法院和二中院判决:房屋买受人无购房资格,相符同消弭,卖售人无需赔偿2019.7.10上海市宝山区法院和二中院判决:房屋买受人无购房资格,卖售人有权消弭相符同2019.12.4房屋买受人无购房资格,上海二中院声援消弭相符同的经典案例2020.4.25因房屋买受人限购导致相符同无法实走:相符同消弭?违约责任?房屋差价?等等2020.3.10房屋买受人无购房资格导致相符同不克实走,卖售人有权消弭相符同2019.8.6上海一中院判决:房屋买受人无购房资格导致相符同无法实走,相符同消弭,结婚没用,拖诉讼时间没用2019.8.24房屋买受人无购房资格,卖售人是否有权消弭相符同?2018.3.28为什么不具备购房资格者付了全款房东也能够消弭相符同?2017.9.7买房人不具备购房资格,卖房人可否消弭相符同?2016.8.29买房人迟延过户是否组成违约?2016.5.19买房人逾期付款就组成根本违约?——分期付款背景下的买受人益处珍惜2016.9.19买房人已支付大片面房款并已实际入住房屋,卖房人就不克消弭相符同?2016.9.8买房人付了全款就不会违约了?2016.5.25买房人欠付房款不及总房款的三分之一,卖房人无权消弭相符同?2016.9.13买房人请求变更买房人,组成违约?2017.12.23卖房人迟延(重新)网签的法律责任2017.3.1房子噪音太大,买房人可否消弭相符同?2016.7.10房子漏雨,买房人可否消弭相符同?2016.6.8卖房人在网签前或过户前失踪房产证,是否组成根本违约?2016.9.4多卖房人之一异国收到房款,不需承担违约责任?2016.7.11签定《房屋买卖相符同》后房屋被列入征收周围,可否消弭相符同?2017.5.9支付违约金就能够消弭相符同?2016.11.26房屋买卖相符同中一方当事人相符同消弭权的取得2017.4.14房屋买卖中相符同消弭权的产生-息灭-产生2018.4.18相符同消弭权的产生和息灭2019.6.28房屋买卖中消弭权的产生和息灭2017.12.21从房屋买卖相符联相符方享有相符同消弭权却给对方宽限希望消弭权的产生与息灭2016.10.18房屋买卖一方屏舍相符同消弭权的法律效果2016.12.22卖房人屏舍相符同消弭权后可否再以买房人一万元尾款未付为由消弭相符同2016.9.12买房人未付逾期付款违约金是卖房人拒绝过户的抗辩事由?过户手续不全谁来审阅?2017.1.5房屋买卖中,能够经历走使担心抗辩权消弭相符同?2016.10.7消弭网签相符同的时间点2016.6.16房地产买卖两边都不实走相符同,哪方违约?相符同可否消弭?2016.9.27可否以房屋买卖两边互误期任不再具有履约基础为由消弭相符同?2016.9.5是什么相符同漏洞使得房屋买卖一方想违约而不需承担违约责任?2016.8.19房屋买卖两边在约定的过户日重新磋商贷款事宜未成,买房人不组成违约?2016.10.17房屋买卖相符同对片面条款异国约定且两边不克达成相反,一方请求消弭相符同的依据是什么?2016.5.4《居间制定》未约定首付款支付时间且两边不克达成相反,即可消弭相符同且不承担违约责任?2016.6.3买房人要想消弭《房地产买卖居间制定》答当首诉谁?2016.3.29买房人嫌20%的违约金太少怎么办?买房人如何举证本身的实际亏损数额?2016.9.15房屋买卖中一方违约给另一方造成的实际亏损谁来举证?2017.5.18卖房人违约,买房人可否主张佣金亏损?2017.2.26卖房人违约,买房人是否能够主张可得益处亏损?2016.7.28卖房人违约,买房人主张的房价上涨亏损是否答当得到声援?2017.11.8房屋差价亏损和已付房款利息亏损可否同时主张?2016.6.22调整违约金,谁来举证实际亏损?法院可解放裁量?2017.2.12房屋买卖中一方违约,谁来举证表明履约方的亏损?2017.2.28卖房人违约,何时对房价进走评估?2016.5.16计算房屋买卖中实际亏损的时间点2017.4.5法院判决卖房人赔偿买房人房屋差价400万,这就是违约的成本2016.8.26房产纠纷中主张违约金,仔细实际亏损这个“马蜂窝”2017.2.13房屋买卖中,适用定金罚则不及以弥补履约方的亏损如那里理?2017.5.20逾期违约金息争除相符同的违约金可否同时主张?2016.8.7房屋买卖中,逾期违约金息争除相符同的违约金可否同时主张?2019.5.19房产纠纷中,逾期违约金、消弭相符同的违约金、房屋差价、利息、中介费亏损可否同时主张?2019.7.30房产纠纷中,逾期违约金、消弭相符同的违约金、房屋差价、利息、中介费亏损可否同时主张?2020.5.4房产纠纷中,逾期违约金、消弭相符同的违约金、房屋差价、利息、中介费亏损可否同时主张?2016.9.26卖房人刚签定房屋买卖相符同即违约,买房人弗成依据违约责任条款主张违约金?2017.5.8房屋买卖中,预期违约可否适用违约金条款?2016.8.3房屋买卖中损坏赔偿的边界2017.10.25卖房人逾期交房违约金多少正当?2019.4.29工业厂房买卖中,卖售人逾期交房的违约金每天多少?2018.1.3房屋买卖相符同制定消弭,履约方能够依据相符同约定向违约方主张违约金?2018.5.18房价下跌,买房人违约,卖房人可否请求赔偿房屋差价?2018.10.14房价下跌,定金纷歧定是违约责任上限2018.8.14工业厂房分割出售导致不克过户,相符同消弭的依据是什么?亏损答当如何分担?2018.12.30工业厂房分割出售赔偿差价纠纷中,是否答当在倘若可分割出售的前挑下评估房价?  三、其他基础法律题目 2018.4.7从一个案例望发函的主要性和函件内容背后的法律有关2018.1.9相符联相符方有多人但只有一人签字或盖章,相符同是否成立?2017.5.16房产纠纷中诉讼乞求的选择2017.4.29非实在买卖,房屋一切权如何取回?2017.11.18房屋一切权的取得时间2017.4.8诉讼是否能够免除或推迟房屋买卖一方实走相符同职守?2017.3.18买房人可否仅以发票行为已向开发商付款的凭证?2017.3.17父母后代间房屋买卖与赠与的甄别2018.3.10是房屋买卖照样房屋赠与?2019.11.3是房屋买卖照样房屋赠与(名为买卖实为赠与)?2017.2.9房产证上有未成年人的名字,卖房时必要仔细什么?2018.3.16监护人责罚未成年人房产的相符同是否有效?2017.2.8借名买房仔细事项与风险提防2017.2.2房屋买卖中所涉善心取得的举证责任2017.1.3未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律效果2016.12.28异国证据表明哪方拒绝网签的法律效果2016.12.17买房人请求卖房人相符作过户的权利是否适用诉讼时效?2016.12.7房屋共有人之一没在房屋买卖相符同上签字也要承担连带责任?2016.12.5以房抵债不组成善心取得?2016.11.3卖房子附带自走车库?2016.10.9买房人按约实走相符同并已装修入住就能取得房屋一切权?2016.10.6是谁拒绝网签?现有证据下的证据规则行使2016.9.30买房人请求减名字,卖房人是否答当相符作?2016.9.22房屋买卖中,以阴相符同的时间节点配阳相符同的违约条款能够吗?2016.9.17 “对片面条款未能商议相反”成了房屋买卖中的免责金牌2016.9.7有租客的房子的交房时间如何确定?2016.9.1名为房屋买卖实为赠与的认定及法律效果2016.8.21(片面)卖房人为精神病人,卖房的程序怎么操作?2016.8.11房屋产权人一房二卖,第一买房人如何主张本身的权利?2019.10.23一房二卖组成诈骗作恶?房屋归谁?2016.8.10卖房不卖车位导致不克过户,卖房人违约?2016.7.30房屋买卖适用“家事代理”?2016.7.29相符哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认定为赠与?2016.7.22房屋买卖中,付款增添制定的“末了付款期限”答该怎么理解?2016.7.20按份共有房屋买卖中,买房人答当把房款支付给谁?2016.6.29房屋买卖中先实走抗辩权走使的节制2016.6.24卖房人伪报“房龄”要承担什么责任?2016.6.23连锁买卖背景下,房屋买卖相符同未清晰约定实走期限,如何认定?2016.6.2夫妻两边别离向联相符人购买差别的房屋,可否行为共同原告一并首诉?2016.5.24法院判决不息实走夫妻一方卖房的相符同,配偶不克诉请撤销该判决?2016.5.6买房人异国违约,就肯定能拿到房子?2016.4.8以房产出资却未办理过户手续的法律效果2016.3.30 “二手房”的暗藏质量弱点责任谁承担?2016.3.22二手房买卖中的细节法律题目2016.3.21二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有有关题目2016.3.14房价疯涨,房屋买卖两边都答当清新何谓“法律上或者原形上不克实走”2016.3.12二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读2016.3.11北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定2016.3.8房价疯涨,买房人怎么样才能把房子拿到手(过户到本身名下)?2016.3.7房价疯涨专题:10个有关法律题目2016.3.6聚焦房价飞涨法律纠纷:《购房意向书》、前后两份相符同、法律适用2016.3.5房价疯涨,违约泛滥,买房人答当清新的法律常识2016.3.3房价飞涨背景下的违约与施舍2015.9.26购房款主要由一方父母所付,仳离时房屋产权如何认定如何分割?2016.2.29房屋登记制度不完善,房屋买卖有关是否存在如何确定?2017.9.18因第三人因为导致卖房人不克向买房人交房,责任如何承担?2017.9.14是房屋买卖照样房屋借用?2017.11.15房屋买卖相符同约定的过户时间未到,法院可否判决过户?2018.2.3购买动迁房,需考虑做预告登记2018.2.4买房人经历司法查封的手段保障交易坦然的作用及风险2019.5.24从承租人请求返还“转让费”望抽象法律原则在民事诉讼中的行使2019.7.21上海:人防工程能够办产证,一切权归开发商  四、委托公证卖房有关法律题目 2017.10.9“套路贷”背景下委托公证卖房的相符同效力2017.3.5民间借贷背景下委托公证卖房的相符同效力2017.2.7委托公证背景下房屋买卖相符同无效的法律依据2016.11.24认定买房人与卖房人的公证委托代理人凶意患通损坏卖房人益处的关键点2016.10.22公证委托代理人出售委托人的房屋,肯定有效?2016.8.9持作恶公证委托书卖房,房屋买卖相符同的效力如何?2018.3.6借款时被迫做卖房的公证委托,房屋被多次买卖,相符同是否有效?2017.6.13为“担保”民间借贷债权而办理委托公证,受托人出售委托人的房屋的相符同是否有效?2016.11.18卖房人的代理人与买房人凶意串通损坏卖房人的益处,法律效果如何?2016.9.16公证委托卖房的相符同效力2015.6.8是房屋买卖照样借贷?2016.4.23当房屋买卖遇到民间借贷——差别的担保,差别的效果2016.11.22牵扯到债务和委托公证的房屋买卖相符同的效力及责任承担2017.2.14代理人以卖房人的房产折价抵偿本身的债务,相符同效力如何?法律效果如何?2017.4.27房屋一切人可否以不意识受委托人为由主张房屋买卖相符同无效?2016.5.22附条件相符同能规避买卖担保制定无效的规定?2016.7.14房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证组成根本违约?2017.11.20委托人物化亡后委托代理是否还能够存在?  五、无权责罚题目 2016.11.20出售“共有”房屋,相符同无效?2016.7.27片面房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的相符同无效?2017.1.18无权责罚夫妻共有房产的相符同无效?2016.10.8无权责罚会导致相符同无效?2016.7.8捏造房屋一切权人的签字,相符同有效(无权责罚)照样无效(非实在有趣外示)?2016.6.27在房屋买卖中,当无权责罚遇上憧憬权2016.4.29二手房买卖定金相符同中,按份共有人无权责罚有关题目2016.12.12无权责罚房产导致的违约,违约金如何调整?2016.10.3卖房人无权责罚,买房人可否主张房价上涨的亏损?2016.5.12当善心(或凶意)购买遇到无权责罚,房屋买卖相符同效力如何?谁能取得一切权?  六、乡下房屋有关法律题目 2017.1.4乡下房屋同村村民间转让的相符同无效?2016.7.13非农户口者买乡下宅基地房屋的相符同无效?答当返还房屋?2016.10.2购买乡下房的相符同被确认无效,责任如何承担?2016.8.16“近况”对房屋买卖相符同纠纷判决的影响有多大?2017.12.9出售乡下房屋给同村村民后房屋被动迁,出售方可否获得动迁益处?2018.5.3乡下房屋出售后,拆迁益处的三七开是怎么回事?  七、动迁房有关法律题目 2019.5.3上海乡下房屋买卖有关法律题目总结2019.7.24上海乡下房屋买卖有关法律题目总结2020.4.13上海乡下房屋买卖有关法律题目:相符同效力,动迁益处三七开……2018.3.23买卖乡下房屋相符同的效力及动迁益处的分配2018.5.30片面房屋共有人与动迁组签定的动迁制定无效?2018.3.18不具备购房资格者购买公房,相符同效力如何?2017.8.7动迁益处如何在产权人和非产权人之间分配?2018.3.19非居住房屋被征收,(次)承租人能够获得哪些赔偿(或赔偿)?2017.12.8乡下宅基地房屋在买卖之后被动迁,动迁益处如何分割?2016.7.31购买未满三年的动迁房的房屋买卖相符同是否有效?2016.7.18产权人将按94方案购买的动迁房出售给作恶同居者的相符同是否有效?2017.5.11可否以动迁房不悦三年导致相符同无法实走为由消弭相符同?2017.6.8动迁房买卖中,将房子过户至买房人指定之人名下的约定2019.6.25房屋买卖相符同中卖售人答相符作将房屋过户至买受人指定的第三人名下之约定的效力和法律效果2017.5.22动迁房是否属于夫妻共同财产?2017.5.23动迁房买卖中对片面房屋共有人无权责罚偏见的指斥策略2018.5.9动迁房买受人实际居住多年,动迁房共有人的无权责罚的主张是否成立?2017.4.17动迁房买卖的法律风险与提防2015.10.6立遗嘱后房屋发生动迁,遗嘱是否仍有效?2018.4.4可否依据“五联单”(《配套商品房供答单》)认定房屋一切权人?2018.4.6动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价消弭相符同?2018.4.8动迁房买卖中,仔细区分逾期违约金息争除相符同违约金2018.5.28婚前公房婚后拆迁,仳离时拆迁益处如何分割?  八、做矮房价和做高房价有关法律题目 2017.7.4做矮房价有关法律题目2017.1.2做矮房价:阴阳相符同or相符同变更?2016.8.28买房人做矮房价,卖房人能够不实走相符同?2016.8.18二手房买卖中做矮房价战败,谁来补缴税费?2016.8.15房屋买卖中做矮房价,是谁埋在谁脚下的准时炸弹?2016.7.23卖房人拒绝实走做矮房价的约定是否组成违约?2016.7.4房屋买卖中:做矮房价被举报后谁答补缴税款?有租约的房屋如何交付?2016.6.14做矮房价躲避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由?2016.8.23房屋买卖中做高房价的约定是否有效?2017.5.3做高房价与骗贷的房屋买卖相符同,法律效果有何差别?  九、户口题目 2017.7.5卖房人逾期迁出户口有关题目2017.5.21宝山法院一判决:逾期迁出户口每天50元违约金2017.5.12卖房人逾期迁出户口,逾期违约金每天多少钱?2017.5.1卖房人逾期迁出户口,违约金每天多少钱?2016.12.20迁出户口是付款的条件?和同时实走抗辩权有什么有关?2016.11.21买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由走使担心抗辩权?2016.11.16卖房人逾期迁出户口十年,买房人能够主张几年的逾期违约金?2016.11.1卖房人因客不悦目因为没迁出户口也要承担违约责任?2016.8.27卖房人异国迁出他人的户口组成违约?——从实在有趣说首2016.7.25标的房屋内的户口没迁出,卖房人要承担违约责任?2016.7.16银走贷款没到账,卖房人就能够拒绝迁出户口?2016.7.13非农户口者买乡下宅基地房屋的相符同无效?答当返还房屋?  十、房产新政(含限购)有关法律题目 2016.5.13对“如因房屋交易政策因为造成无法交易”的理解2017.4.18沪家庭有两套房还买房导致交易无法完善,责任如何承担?2017.4.7房贷新政导致首付比例挑高,买房人可否请求璧还定金?2017.3.30北京限购商办类项现在导致的民事法律责任分析2017.3.24央走规定北京仳离后一年内贷款按二套房政策,买房人不克贷款是否必要承担违约责任?2017.3.23当局禁售酒店式公寓,开发商答向购房者承担什么责任?2017.3.20诉讼中开发商以购房者在签定认购书时是限购对象为由消弭相符同可否得到声援?2017.3.19北京认房又认贷,买房人已付定金能否拿回来?2017.2.23买房人明知本身限购还买房导致不克过户,法律效果如何?2017.2.21买房人明知本身限购还买房导致不克过户,不组成违约?2016.11.29上海房贷新政,认房认贷首付挑高,买房人能否要回定金首付款?2016.11.28  2016.11.28上海房贷新政解读及风险提防2016.10.1买房人限购,卖房人是否有职守相符作买房人重新网签?2016.9.25买房人以本身限购为由拒付房款是否组成违约?2016.9.10区分房屋买卖中的限售和限购2016.7.6限购者购房,责任如何承担?2016.6.26买房人网签时限购,卖房人拒绝网签组成违约?2016.5.1买房人明知本身不具有购房资格而购房,相符同不克实走,居间方可否主张佣金?2016.4.27不具备购房资格者购房战败,是否必要支付中介费?2016.4.25 “沪九条”导致首付比例挑高,买房人可否消弭相符同且不承担违约责任?2016.4.21网签时是限购对象,相符联相符方就肯定能够消弭相符同?2016.4.1 “限购令”导致卖房人买不到房,房屋买卖相符同可否消弭?2016.3.26签定房屋买卖相符同后遭遇“限购令”,可消弭相符同且不承担违约责任?2017.6.14退房“类住宅”,可否请求开发商赔偿违约金或房屋差价?2017.6.4新政导致买房人限购,卖房人可否请求消弭相符同?2017.5.29买了“类住宅”,可否向开发商请求退房?2017.5.26买了开发商的“类住宅”,如何维权?2017.5.13违约添新政导致相符同不克实走,责任如何承担?2016.7.15买房人为规避限购而伪结婚,卖房人是否有职守相符作买房人变更相符同主体2016.5.10警惕!买房人限购,卖房人违约2016.3.25买房人不知有限购令而签定《居间制定》,可否请求退还定金?2016.12.11上海一中院判决:新政导致首付比例挑高,买房人可否要回定金或首付款?2016.8.30规避限购政策的代持房屋制定是否有效?2016.7.2为“规避”限购而转让名下已有房产的《房屋买卖相符同》是否有效?2018.5.17因新的限购政策导致相符同消弭,“赚钱方”是否答当赔偿对方房屋差价?2019.7.11房屋一切人一房二卖,买受人因无购房资格而无法主张房屋差价亏损?2020.2.6最高法院案例:声援履约倾向违约方主张房屋差价亏损  十一、抵押和查封有关题目 2017.5.2为担保房屋买卖相符同实走而竖立的抵押,是否有优先受偿效力?2017.3.21房屋存在抵押,法院可否判决过户?2017.2.22卖房人未如实吐露房屋的抵押情况,买房人可否不实走相符同?2017.2.5买房人可否以卖房人未刊出抵押为由走使担心抗辩权?2019.11.16房屋买卖相符同中一方不履约的相符法抗辩2016.6.15抵押登记与预售登记哪个效力优先?响答的相符同哪个效力优先?2016.4.2买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否组成违约?哪方享有相符同消弭权?2016.3.31警惕!房屋在网签后被查封怎么办?2017.2.16房子被查封,不克过户的因为及解决手段2019.7.5房屋买卖交易过程中房屋被查封的风险与预防2016.12.30房子被另案查封,不息实走的诉请会被驳回?2020.1.7房子被另案首封,法院不克判决过户的因为及解决手段2016.10.23为什么法院不克判决被查封的房子强制过户?2016.10.13卖房人的房子被查封或拍卖,买房人答该怎么办?2016.8.24房屋买卖过程中房子被查封,买房人就能够消弭相符同?2016.6.21房屋在过户前被法院查封,卖房人不承担违约责任?2016.6.18网签后过户前房屋被查封,买房人如何主张本身的权利?2016.8.4买卖法院已查封的房屋的相符同是否有效?2016.5.26转让有抵押的房屋,相符同有效吗?2015.11.20以房地作抵押(片面房屋系他人一切)的效力如何?  十二、和银走有关的题目 2016.9.23银走未在房屋买卖相符同约定的放款日放款,买房人违约?2016.9.14买房人在卖房人指定的银走贷款不成,责任谁承担?2016.8.31买房人可否以相符同中异国银走卡号为由免责?2016.8.8卖房人以拒绝挑供银走卡号等手段凶意拒收银走贷款,买房人违约?2016.8.5银走贷款未准期放入卖房人账户,买房人违约?2016.7.3买房人贷款申请未获银走允诺,卖房人再次帮忙办理贷款申请是屏舍了追究买房人的违约责任?2016.4.15买房人按约申请贷款,但未在约定的过户日前获银走允诺,是否要承担违约责任?2017.2.10银走迟迟不放款,买房人组成违约?2017.1.17因买房人舛讹导致银走不克放款,卖房人可否消弭相符同?2016.10.15伪仳离导致银走不克放贷,买房人组成违约?2016.9.9卖房人相符作买房人第二次贷款,是否还能够消弭相符同?2016.9.2卖房人拒绝相符作买房人办理贷款手续,卖房人违约?2016.4.18转按揭办不了,买房人要承担违约责任?2016.7.26如何认定签定房屋买卖相符同的主意是套取银走贷款?2019.7.13为套取银走贷款而签定房屋买卖相符同的认定及相符同效力2016.4.6为骗取银走贷款而签定房屋买卖相符同,效力如何?法律效果如何?  十三、违建题目 2016.3.13房价疯涨,作恶修建买卖相符同是否有效?可否不息实走?2017.3.28最高院公报:买卖附有违建的房屋的相符同能够不息实走2017.2.25邻居搭“违建”,卖房人承担不克交房的违约责任?  十四、居间相符同的法律性质和有关法律效果 2017.5.27具备房屋买卖相符同主要条款的居间制定是本约照样预约?2017.1.11《居间制定》能够被认定为房屋买卖相符同?2016.12.14忤逆《房地产居间制定》的赔偿周围仅限于定金罚则?2016.8.22房屋买卖的预约相符同(居间相符同、认购书)的责任承担手段及责任周围2016.7.21《房地产居间制定》被认定为《房地产买卖相符同》的标志性要件是什么?2019.10.16《居间制定》或《定金制定》是本约照样预约?2019.12.11《居间制定》或《定金制定》是本约照样预约?2020.2.7最高法院判例:判定预约相符同的关键是有趣外示,而非仅望相符同内容是否齐全2020.3.5非网签备案版的房屋买卖相符同或居间制定是预约照样本约?可否不息实走(办理房产过户、交房手续)?2016.6.20买房人未按居间制定的约定补足定金,是否组成根本违约?  十五、与中介有关的题目 2019.11.19房产中介收取的“团购费”是否答当返还?2018.4.1中介把关不厉导致房屋买受人或卖售人亏损,责任如何承担?2017.11.11与中介公司签定的独家委托卖房制定的效力和法律效果2016.5.2二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么?“房屋买卖相符同”指哪一版?2016.4.7不实走或消弭居间制定,居间赔偿费如何支付?2016.3.27房产中介在二手房买卖居间中有舛讹,要对受害者承担何栽责任?2016.3.17房价疯涨,对居间相符同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解2017.4.20和中介公司的官司怎么打?2016.11.10卖房人逾期交房,买房人可否直接挑取卖房人存留在中介处的尾款?2016.8.25房屋交易不克完善,已付房款难以追回,中介承担什么责任?2016.4.26中介有作恶走为,就不克主张佣金了?2019.4.30中介与开发商签定的《出售代理相符同》所附条件未收获,中介就拿不到钱?2016.4.4买卖两边签定了房屋买卖相符同就要向中介全额支付佣金?2016.12.31走政管理对房屋买卖相符同效力的影响——从中介捏造卖房人网签签字说首  十六、商品房(一手房)买卖中的有关法律题目 2018.1.7开发商挑供的格式条款是否有效?2018.1.8业主付款迟延,开发商仍要支付逾期交房违约金?2019.2.8开发商逾期交房违约金,上海市嘉定区法院这么判2019.2.9开发商逾期交房违约金之松江法院判决分析2019.2.10开发商逾期交房违约金之浦东法院判决分析2019.2.11开发商逾期交房违约金之青浦法院判决分析2019.2.12开发商逾期交房违约金标准之上海一中院判决分析2019.2.18开发商逾期交房违约金计算标准之上海片面法院判决分析2017.3.9开发商关于学区房的宣传未兑现,答当承担何栽责任?2018.1.21开发商关于学区房的宣传未兑现,责任如何承担?2017.2.15商品房买卖中,买房人操纵了代金券可否再请求退钱?2018.1.15开发商是否答当实走其出售人员对购房者的允诺?2016.7.17开发商变更规划损坏业主益处,业主如何主张权利?2016.7.7买了物业用房,开发商实走不克,责任谁来承担?2016.6.28开发商与限购的买房人签定《购买订单》,不克实走的责任如何承担?2017.3.12开发商停留挑供出售宣传中允诺的班车服务,业主如何维权?2016.7.5买房人与开发商签定《商品房预售相符同》后《商品房预售应允证》被撤销,《商品房预售相符同》是否有效?2017.4.3房屋买卖中的相符同无效风险——以购买未取得预售应允证的房屋为例2017.2.3是相符作开发相符同照样房屋买卖相符同?“分割出售”相符同无效?2018.1.12以房抵债制定的效力与债务不实走的责任2018.1.18开发商是否答当向业主支付责罚性逾期交房违约金?2018.1.19开发商明知买房人异国购房资格还与之签定预售相符同,相符同的消弭与责任承担2018.1.23开发商变更幼区平面组织获得了规划应允,是否还组成违约?  十七、婚姻-家庭-继承题目 2017.9.27仳离的法定依据是什么?2018.6.10夫妻一方迁移财产的答对及法律依据2018.6.9夫妻一方患有抑塞症,法院就不克判仳离?2016.4.16仳离,房产如何分割?2017.10.16仳离,夫妻共有房屋归谁?2018.5.8仳离,房产添值怎么分?2017.10.15仳离,有限公司股权如何分割?2017.10.11仳离中的损坏赔偿乞求权2017.10.14仳离,彩礼是否答当返还?2017.10.7夫妻有关存续期间扶养费的追索2017.10.8夫妻约定财产制背景下的法定赔偿乞求权2017.9.13夫妻一方用共同财产购买婚前幼我承租的公房,一切权归谁?2017.10.12仳离制定中对于动迁益责罚割的约定存在敲诈,如何维权?2017.10.19赌债是否属于夫妻共同债务?2017.8.8卖房人物化亡,房屋买卖相符同是否能够不息实走?2017.8.3共有房屋的操纵收入陷入僵局,如何破?2016.4.3仳离父母一方出售未成年后代房屋的相符同是否有效?2016.6.9侵作恶定继承权的《房屋买卖相符同》无效?2017.11.7亲子有关的判定与推定,及有关法律责任2018.2.24公房承租人物化亡,公房谁来“继承”?2018.4.11夫妻一方因遗赠扶养制定取得的房产是否属于夫妻共同财产?2019.3.3同居期间购买房屋之别离后分割有关法律题目?2019.3.23同居终止后析产,赠与?借贷?平平分?  十八、租赁相符同有关题目 2020.2.9最高法院:名为相符作开发房地产实为房屋租赁的认定2017.12.2租赁违建的相符同无效,装修亏损如何分担?2018.1.2房屋租赁相符同无效,承租人支付房屋占用费的截止日期2017.9.1融资租赁相符同中不息实走息争除相符同的选择2017.8.29融资租赁相符同被认定无效,租赁物归属何方?2017.8.28房屋承租人优先购买权的节制2020.2.10最高院案例:房屋消防验收分歧格,承租人未付房租,怎么判?2017.8.24房屋消防验收分歧格,承租人能够消弭相符同?2017.8.20未依法登记备案的租赁相符同的效力如何?2017.8.18租赁违建的相符同的效力及法律效果2017.11.5房屋新产权人可否请求租客搬走?2017.11.22租期未到,承租人可否请求不息操纵违建?2017.11.25出租人给承租人发相符同消弭函之后,次承租人答当向谁支付租金或房屋占用费?2017.11.28承租人违约,出租人没收保证金后还可否再主张违约金?2017.11.30房屋租赁相符同无效,承租人还可否享福免租期的免租优惠?2017.12.3从转租的法律责任望及时发函的主要性2017.12.4出租人消弭相符同,承租人翻建房屋的消耗可否获得赔偿?2017.12.6出租人以相符同无效为由停水停电,法律责任如何承担?2017.12.10出租人未帮忙承租人办理业务执照,违约责任如何承担?2017.12.16承租人可否以房屋实际面积少于相符同约定的面积为由主张消弭相符同?2017.12.17租赁房屋甲醛超标,承租人可否消弭相符同?2017.12.27房屋有弱点,承租人不付租金,出租人走使相符同消弭权,亏损谁承担?  十九、程序性题目 2017.10.18逾期举证的法律效果2017.11.27当事人首诉消弭相符同,法院可否认定相符同无效并直接对法律效果做出判决?2018.4.27二审中,向哪个法院申请续封?2018.4.30向哪个法院申请解封?2018.5.1保全舛讹的赔偿2018.5.27财产保全舛讹就要赔偿?  第三片面 建设工程有关法律题目 2019.6.3从《建设工程司法注释二》第二条第二款望相符同相对无效制度在司法实践中的行使2019.6.10建设工程施工相符同无效但经收工验收相符格,相符同中关于欠付工程款利息或违约金的约定答否声援?2019.6.12建设工程施工相符同无效但经收工验收相符格,承包人是否享有建设工程价款优先受偿权?2020.2.21最高法院:建设工程价款债权转让(抵债)后不再享有优先受偿权2019.8.3最高法院关于建设工程“暗白相符同”的裁判规则2019.6.24以发包人擅自操纵推定建设工程质量相符格,是否要以相符同有效为前挑?2019.6.18建设工程价款优先受偿权六个月期限的首算时间2019.7.3屏舍或节制建设工程价款优先受偿权损坏修建工人益处的举证责任2019.6.8垫资与工程欠款的辨别,垫资利息与逾期支付工程款违约金的区别2019.7.4发包人逾期付款给承包人工成的实际亏损的举证责任2019.7.8建设工程施工相符同中发包人的消弭权2019.7.9建设工程施工相符同中承包人的消弭权2019.7.16建设工程施工相符同纠纷中判定与因为力的有关2019.7.17发包人挑供有弱点的设计等因为导致工程质量弱点,承包人为何要承担责任?2019.7.18发包人擅自操纵未经收工验收的建设工程,工程质量风险责任的承担2019.7.20对建设工程收工日期的认定2019.7.29发包人阻误验收的,承包人挑交验收报告之日视为收工验收相符格日期?2019.7.22建设工程价款的计算标准2019.7.25欠付工程价款利息的性质和计付标准2019.7.26工程价款利息首算日2019.7.31最高法院关于工程量计算的裁判规则2019.8.1最高法院关于发包人逾期不结算效果的裁判规则2019.8.8相符同约定根据固定价结算工程款,是否还能够对工程造价进走判定?2019.8.10建设工程施工相符同纠纷中的“少判定原则”2019.8.16建设工程质量有题目,发包人首诉谁?2020.2.14最高法院关于实际走工人首诉发包人的经典裁判规则及不悦目点12条2020.2.17最高院等经典案例解读“与中标相符同内心性内容纷歧致的相符同无效”2020.2.18-56个经典案例解读:无建设工程规划应允证等规划审批手续的建设工程施工相符同无效2020.2.19--21个经典案例解读建设工程施工相符同无效的法律效果2020.2.24从裁判案例望被挂靠人因出借资质而与挂靠人承担连带责任2020.3.4建设工程开工日期的认定   第四片面 张律师成功案例(片面)分享(不息添添中。。。) 2020.2.26成功案例分享:固定证据,找突破口,发律师函2020.2.28成功案例分享:做房产纠纷必须要精通实走阻止之诉2020.3.2成功案例分享:在模棱两可中追求并抓住能打赢的细节2020.3.17成功案例分享:异国清晰相符同和法律依据的官司也有能够打赢         


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